加古川・播磨エリアで後悔しない「子育て世代の土地選び」

せっかくのマイホーム。
「静かな環境だから」「価格が安いから」という理由だけで土地を決めてしまおうとしていませんか？
特に加古川市、高砂市、播磨町などの歴史あるエリアでは、「道」の落とし穴がたくさんあります。

今回は、20代・30代の子育て夫婦が絶対に知っておきたい、
「狭い道（セットバック）」や「私道」のリスクを、不動産と建築の両面から徹底解説します！

1. なぜ「幅4メートル未満」の道は危険なの？

結論から言うと、現在の法律（建築基準法）では、
家の前の道(接道)は、「4メートル以上」なければならないと決まっています。

⚠️ セットバック（道路後退）の落とし穴

もし道が4mに満たない場合、自分の敷地を道路として提供しなければなりません。
これを「セットバック」と言います。

 敷地が削られる
 30坪だと思っていた土地が、実は28坪しか使えない…なんてことも。

 建築費以外のコスト
 道路として舗装する費用を自己負担する場合があり、予期せぬ出費に繋がります。

⚠️ 子育て世代にとっての「安全性」

ベビーカーを押しながら、あるいは、お子様と手を繋いで歩くとき、幅4m未満の道で車とすれ違うのは至難の業。
毎日の保育園の送り迎えや買い物、おじいちゃん・おばあちゃんが遊びに来る際の運転もストレスになります。

2. 「私道」をオススメしない3つのリアルな理由

公道（市や町が管理する道）ではなく、個人や近隣で所有する「私道」には、
将来的なリスクが潜んでいます。
 

3. 加古川での家づくり、どこに相談すればいい？

「この土地、安いけど大丈夫かな？」
「私道って書いてあるけど、将来困らない？」

そんな不安を抱える子育て世代の強い味方として認知されるように日々活動しているのが、
ナチュライフデザインホーム（株式会社住まいる不動産）の相談会です。

🏠 不動産のプロ ✕ 建築のプロ

私たちは、加古川周辺で長年愛されてきた「株式会社住まいる不動産」の木造建築・家づくり部門です。
土地を売って終わりではなく、その土地に「どんな素敵な木造住宅が建つか」までを見越してアドバイスします。

 土地選びの目利き： 不動産部門が、私道のリスクや法規制を徹底調査。

 自然素材の家づくり： ナチュライフデザインホームが、子育てに優しい木の温もり溢れる住まいを形に。

 地元密着の安心感： 加古川・高砂エリアの特性を知り尽くしているから、価値が落ちにくい土地をご提案。

4. 最後に：子育て夫婦とそのご両親へ

家づくりは、ご夫婦だけでなく、お孫さんの成長を願うご両親にとっても大きなイベントです。「安さ」や「見た目」だけで判断せず、「将来の安心」を買うという視点を大切にしてください。

私たちは、無理な営業は一切いたしません。
まずは「気になる土地があるんだけど…」という気軽なご相談から、住まいる不動産のオフィスへ遊びに来ませんか？

【お問い合わせ・ご相談】 ナチュライフデザインホーム（株式会社住まいる不動産）
  兵庫県加古川市を中心に、後悔しない「土地探しからの家づくり」をサポートします。
 「住まいる不動産の木造建築部門」として、地域の皆様に貢献できれば幸いです。