加古川･明石･神戸
戸建･土地･マンションの
売却・買取
住まいる不動産へ

お任せください。

A：はい、無料相談だけでも大歓迎です。 決まっていない段階でお気軽にご相談ください。

相続したご実家や土地を前に「売るべきか、貸すべきか」とお悩みではありませんか？
不動産売却には所有者全員の合意が必要ですが、家族間でも「思い出を残したい」「早期に現金化したい」と希望が分かれるのは当然です。

加古川市・高砂市・加古郡・明石市・神戸市に密着する住まいる不動産では、売却査定だけでなく、賃貸時の家賃相場・維持費・将来のリスクまで比較してご提案します。

住まいる不動産が選ばれる3つの理由

「売却 vs 賃貸」を徹底比較
売却価格の査定だけでなく、賃貸に出した場合の家賃収入、リフォーム費用、固定資産税などの維持費を総合的にシミュレーションします。

プライバシー厳守の個別相談
「周りに知られずに相談したい」という方のために、完全個別の予約制相談会を随時開催しています。

無理な営業は一切なし
「まずは資産価値や税金について知りたい」という情報収集段階でのご相談も大歓迎です。

対応エリア・取扱物件

対応エリア：加古川市、高砂市、加古郡（稲美町・播磨町）、明石市、神戸市と近隣エリア

取扱物件：土地、戸建て、マンション、収益物件、事業用店舗

お問い合わせ・個別相談のご予約

お電話またはWebより、まずはお気軽にご連絡ください。

フリーダイヤル：0120-078-213
フリーダイヤル圏外の方：079-455-8822

Web予約はＨＰから：https://smile213.com/fudousanbai

運営会社：株式会社住まいる不動産（ナチュライフデザインホーム）

A：結論から言うと、「仲介手数料無料・半額」＝「絶対にお得」とは言い切れません。

不動産購入で重要なのは、仲介手数料単体ではなく、物件価格と諸費用をすべて合わせた「支払総額」で比較することです。
一見安く見えても、別の名目で費用が上乗せされているケースがあるため注意が必要です。

【注意】トータル費用が高くなる・変わらない3つのパターン

他の諸費用が高額に設定されている：登記費用や住宅ローン代行手数料などが相場より高く見積もられている。

独自の名目費用が発生している：「住宅購入サポート費」や「事務手数料」など、別の名称で実質的な費用が加算されている。

物件価格の値引き交渉がされない：仲介手数料を無料にする代わりに、物件本体の価格交渉（値下げ交渉）を行わず、結果的に高い買い物になる。

損をしないための判断基準

資金計画書（見積書）の「総額」で比較する

「事務手数料」「サポート費用」など不明瞭な名目がないか確認する

物件本体の価格交渉（値下げ）も含めて相談できる不動産会社を選ぶ

不動産購入の資金計画・トータル費用のご相談なら

「諸費用が適正か分からない」「値引き交渉ができるか不安」という方は、資金計画やトータル費用の見直しがおすすめです。

株式会社住まいる不動産（ナチュライフデザインホーム）では、お客様の疑問や不安を解消するための「無料個別相談会」を随時開催しております。

プライバシー厳守の個別相談
「周りに知られずに相談したい」という方のために、完全個別の予約制相談会を随時開催しています。

無理な営業は一切なし
「とりあえず、まずは相談だけ」という情報収集段階でのご相談も大歓迎です。

対応エリア・取扱物件

対応エリア：加古川市、高砂市、加古郡（稲美町・播磨町）、明石市、神戸市と近隣エリア

取扱物件：土地、戸建て、マンション、収益物件、事業用店舗

お問い合わせ・個別相談のご予約

お電話またはWebより、まずはお気軽にご連絡ください。

フリーダイヤル：0120-078-213
フリーダイヤル圏外の方：079-455-8822

Web予約はＨＰから：https://smile213.com/fudousanbai

運営会社：株式会社住まいる不動産（ナチュライフデザインホーム）

お見積りのチェックやトータル費用の比較など、まずはお気軽にご相談ください。

A：ご家族の「優先順位（予算・こだわり・入居時期）」によって正解は異なります。
加古川市・高砂市・加古郡周辺でマイホームを検討する際、それぞれの特徴を比較して最適な選択をすることが大切です。

各住宅タイプの特徴と向き不向き

建売住宅

おすすめな方：予算を抑えたい方、早期に入居したい方
メリット：実際の陽当たりや部屋の広さを事前に確認でき、購入から入居までがスムーズです。
注意点：間取りやデザインを自由に変更することはできません。


注文住宅

おすすめな方：間取りやデザインにこだわりたい方、将来の光熱費を抑えたい方
メリット：家事ラク動線などの自由な設計が可能で、高気密・高断熱な省エネ住宅を実現できます。
注意点：建築コストが高くなりやすく、打ち合わせなどの期間も必要です。


セミオーダー住宅

おすすめな方：価格とこだわりのバランスを重視したい方
メリット：決められた規格や仕様をベースにすることで、コストを抑えつつ注文住宅のようなこだわりを反映できます。
注意点：完全自由設計の注文住宅に比べると選べる選択肢に制限があります。


地元の不動産・建築プロによる中立なアドバイス
株式会社住まいる不動産では、不動産売買と木造建築（natulife design home）の両方を手掛けているため、どちらかに偏ることなくフラットな視点でご提案が可能です。

個別相談会（完全予約制）：お金や土地の不安をじっくりご相談いただけます。

夜間対応可能：共働きのご夫婦に合わせて、平日夜などの時間調整も柔軟に対応します。

安心の営業方針：強引な営業は一切行いません。

「まだ何も決まっていない」という段階でもお気軽にご相談ください。


【お問い合わせ・会社概要】

店舗名：株式会社住まいる不動産 ナチュライフデザインホーム

対応エリア：加古川市、高砂市、加古郡（播磨町・稲美町）、明石市、神戸市、近隣エリア

公式サイトHP：https://smile213.com

電話番号：0120-078-213（フリーダイヤル）

※圏外の場合：079-455-8822

A：はい、可能です。実際に多くの方がご自宅に住んだまま売却活動を行っています。

住みながら売却することで、仮住まいの家賃や引っ越し費用を節約でき、資金計画や新居探しを落ち着いて進められるメリットがあります。


住みながら売却する3つのメリット

仮住まい費用がかからない：売却完了まで今の家に住めるため、余計なコストを削減できます。

資金計画が立てやすい：売却額が確定してから次の住まいを選べます。

引っ越しが1回で済む：売却決定後、新居へ直接引っ越すことができます。


売却を成功させるためのポイント（内覧対応）
居住中の売却では、購入検討者が室内を見学する「内覧」が行われます。
以下の準備が早期・高値売却のコツです。

整理整頓と清掃：玄関や水回りを清潔に保ち、広さと清潔感をアピールします。

部屋を明るく保つ：照明をすべてつけ、カーテンを開けて開放感を演出します。

加古川市周辺の不動産売却なら「株式会社住まいる不動産」へ
当社では、お客様の生活やスケジュールを最優先に考え、無料査定から内覧アドバイスまで徹底サポートいたします。
但し、購入検討者のご案内日時調整においては、チャンスを無駄にしないために売主様のご協力をお願いしております。

【完全予約制】無料の不動産売却・個別相談会を開催中！
「いくらで売れる？」「買い替えのタイミングは？」など、プライバシーに配慮した完全個別制のため、周りを気にせず具体的な資金計画をご相談いただけます。

電話番号：0120-078-213（フリーダイヤル）

フリーダイヤル圏外の方：079-455-8822

対応物件：土地 / 戸建 / マンション / 収益物件 / 事業用店舗

A: はい、住宅ローンが残っていても売却・住み替えは可能です。

売却代金で住宅ローンを完済することが基本条件となります。
ローンの残高と想定売却価格のバランスによって、次の2つのパターンに分かれます。

1. 売却価格がローン残高を上回る場合（アンダーローン）

状態: 売却代金で住宅ローンを全額完済できます。

対応: 残った手元資金を新しい住まいの購入費用や引越し費用に充てることができ、スムーズな住み替えが可能です。


2. ローン残高が売却価格を上回る場合（オーバーローン）

状態: 売却代金だけでは住宅ローンを完済できません。

対応: 不足分を「自己資金（貯金）」で補填するか、新しい家のローンに残債を上乗せする「住み替えローン（買い替えローン）」を活用して完済します。


加古川市・東播磨エリアや神戸市でのご相談は「住まいる不動産ナチュライフデザインホーム」へ

「まずは査定額を知りたい」「売るべきか賃貸に出すべきか迷っている」という段階でもお気軽にご相談ください。
金融機関への面倒な手続きや段取りも徹底サポートいたします。
プライバシーに配慮した無料の予約制個別相談を実施中です。

会社名: 株式会社住まいる不動産

所在地: 兵庫県加古川市

電話番号: 0120-078-213（フリーダイヤル）

フリーダイヤル圏外の方: 079-455-8822

取扱物件: 土地・戸建・マンション・収益物件・事業用店舗