加古川市・明石市・神戸市
戸建て・土地・マンションの
売却・買取
(株)住まいる不動産へ
お任せください。

はい、大丈夫です。お気軽にご相談ください。

兵庫県 加古川市 や高砂市、加古郡、明石市、神戸市 周辺では、

・相続した家や土地をどうするか迷っている
・売却するべきか、賃貸にするべきか判断できない
・今すぐ売る予定はないが価格だけ知りたい

このようなご相談が非常に増えています。

実際のところ、不動産の売却や賃貸を検討される際には、所有者様それぞれに異なるご事情があります。

そのため、「まずは相談だけ」という方がほとんどです。
もちろん 無料相談だけでも問題ありません。

不動産売却は「所有者全員の合意」が必要です。

不動産を売却する場合、特に 相続などで複数人が所有しているケースでは、
所有者全員の合意が必要になります。

たとえ兄弟姉妹であっても、生活環境・家庭状況・子供の教育費・将来の資金計画など、それぞれの事情が異なります。

また、思い出のある実家を売りたくない、

・できれば残したい
・今すぐ現金化したい

など、不動産に対する想いも人それぞれです。

そのため、すぐに結論を出せないケースがほとんどです。

こんなご相談が多くあります。

加古川エリアでは、次のようなご相談がよくあります。

・加古川市で 家を売るべきか賃貸にするべきか相談したい
・相続した実家を 売却した場合の価格を知りたい
・不動産売却時の 費用や税金を知りたい
・売却する場合の 手続きの流れ
・売主の責任（契約不適合責任など）
・今は売らないが 将来の参考に査定だけ知りたい

このようなご相談でも、全く問題ありません。

「売るかどうか決めていない段階」でもご相談ください。

多くの方が、「まだ売るかどうか決めていないので相談しにくい」と感じておられます。

しかし実際には、

　　相談 → 情報整理 → 家族で検討

という流れで決めていく方がほとんどです。

例えば、

・売却した場合の価格
・賃貸にした場合の家賃
・管理や維持費
・将来のリスク

などを知ることで、
最適な判断ができるようになります。

高砂市・加古川市・加古郡・明石市・神戸市の不動産相談なら
弊社では、

・不動産売却
・賃貸活用
・相続不動産の整理
・空き家対策
・一時的な管理

など、所有者様の状況に合わせたご提案をさせていただきます。

また、今すぐ売却しない、将来の参考として知りたい、というご相談も歓迎しております。

【無料相談受付中】お気軽にご相談ください

兵庫県 加古川市・高砂市・加古郡・明石市・神戸市 周辺で

・不動産売却を検討している
・相続した家や土地をどうするか迷っている
・売却価格や賃貸の可能性を知りたい

という方は、無料相談をご利用ください。

専門スタッフが、状況に合わせた最適な方法をご提案いたします。

まずはお気軽にご相談ください。

株式会社住まいる不動産（ナチュライフデザインホーム）

ＴＥＬ　０１２０－０７８－２１３（フリーダイヤル）
フリーダイヤル圏外の場合：ＴＥＬ０７９－４５５－８８２２

メール相談：soudan@smile213.com

土地 戸建 マンション 収益物件の売買なら株式会社住まいる不動産

仲介手数料【無料・半額】が本当に安いかの判断基準例として

不動産購入で損をしないための注意点

「仲介手数料無料」「仲介手数料半額」という広告を見て、「それなら絶対お得だ！」と思っていませんか？

確かに仲介手数料が安くなることは魅力的ですが、
物件価格＋諸費用をすべて合計した場合、本当に安くなっているのか？
という視点で確認することがとても重要です。

場合によっては、結果的に費用がほとんど変わらない、あるいは高くなっているケースもあります。

不動産仲介の実務経験をもとに、仲介手数料無料・半額の仕組みと注意点をわかりやすく解説します。

仲介手数料が安くても総額が高くなるケース

仲介手数料が安く見えても、次のようなケースでは、トータル費用が高くなる可能性があります。

① 他の諸費用が高額になっている

不動産購入時には、仲介手数料以外にも様々な費用があります。
主な諸費用
・登記費用　・住宅ローン関連費用　・火災保険料　・印紙代　・固定資産税清算金

本来適正な金額のはずの費用が、通常より高く設定されているケースもあります。

② 不動産会社独自の費用が発生する

仲介手数料が無料でも、次のような名目の費用が発生する場合があります。

例
・事務手数料　・コンサルティング費用　・書類作成費用　・サポート費用

これらは法律上必須ではない費用も多く、結果として仲介手数料と同じくらいの費用になることもあります。

③ 値段交渉をせずに購入している

意外と多いのがこのケースです。

値段交渉が可能な物件を交渉せず購入してしまうと、実際には高い買い物になっている可能性があります。

例えば
　ケース 　　　　　　　内容
　仲介手数料無料 　　物件価格そのまま
　仲介手数料あり 　　価格交渉成功

この場合、価格交渉ができた方が結果的に安いこともあります。

不動産価格には、必ず「理由」がある

不動産の販売価格は、次のような要素を考慮して決められています。

・売主様の事情　・周辺相場　・売却期間　・市場の需要　・物件の状態

そのため、買主様の希望通りに値引きできるとは限りません。

不動産仲介業者の役割は、売主様　買主様　双方の条件を調整し、契約を成立させることです。

そして、契約が成立したときにはじめて仲介手数料を受け取る仕組みになっています。

仲介手数料値引きについての考え方

弊社でも、キャンペーン開催時や物件の取扱い状況などによって、仲介手数料を値引きする場合があります。
ただし、値引き自体を否定するものではありませんが、別名目の費用請求や不透明な上乗せ請求については、不動産業界として望ましいものではないと考えています。

不動産購入で一番大切なのは「総額」

不動産購入では、仲介手数料だけで判断するのではなく、次のポイントを確認することが大切です。

チェックポイント

✔ 物件価格は適正か
✔ 諸費用の内訳は明確か
✔ 値段交渉の可能性はあるか
✔ トータル費用はいくらか

「総額」で比較することが失敗しないポイントです。

不動産購入の不安は相談するのが一番

不動産購入は、多くの方にとって、人生で最も大きな買い物の一つです。

だからこそ、本当にこの価格で良いのか

・値段交渉できるのか　　・諸費用は適正なのか

といった不安を感じるのは当然です。

弊社では、不動産購入の不安を少しでも軽減できるよう無料相談会も開催しております。

どうぞお気軽にご質問・ご相談ください。

株式会社住まいる不動産（ナチュライフデザインホーム）

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フリーダイヤル圏外の場合：ＴＥＬ０７９－４５５－８８２２

メール相談：soudan@smile213.com

土地 戸建 マンション 収益物件の売買なら株式会社住まいる不動産

加古川市・高砂・加古郡・明石周辺エリアでマイホームを考え始めたとき、
一番最初にぶつかる壁が**「注文住宅にするか、建売住宅にするか」**ですよね。

・「理想の間取りを叶えたいけれど、予算が心配…」
・「共働きで忙しいから、家事動線にはこだわりたい」
・「加古川のハザードマップや学区、地盤はどうなの？」

そんな20代・30代の子育てママのリアルな疑問に、建築のプロがお答えします。

Q. 「注文住宅」と「建売住宅」、結局どっちが私たちに向いていますか？

A. 答えは「優先順位」にあります！
それぞれのメリット・デメリットを整理しましょう。
加古川エリアでも、土地から探す「注文住宅」と、完成済みの「新築一戸建て（建売）」では、暮らし方や資金計画が大きく変わります。

⭐️注文住宅がおすすめな方
• **「家事ラク動線」や「ファミリークローゼット」**など、独自のこだわりがある。
• 高断熱・高気密な**「省エネ住宅」**で、将来の光熱費を抑えたい。
• **「加古川の注文住宅」**として、自分たちらしいデザインを楽しみたい。

⭐️建売住宅がおすすめな方
• 実際の建物を見て、**「日当たり」や「部屋の広さ」**を確認してから決めたい。
• **「入居時期」**が決まっていて、なるべく早く新しい生活を始めたい。
• **「住宅ローン控除」を最大限活かしつつ、予算を抑えて「返済計画」**を立てたい。

弊社は**「建築請負」**も行っているため、どちらの目線でもフラットにアドバイスが可能です！

「とりあえず話を聞くだけ」でも大丈夫です。
もちろん「強引な営業」は一切ありません。

「まだ具体的に決まっていないのに相談していいの？」というママも多いですが、
むしろ早い段階でのご相談がおすすめです。

• **「個別相談会」**は、当社の建築を約束するものではありません。
• **「共働き」**の方でも参加しやすいよう、土日だけでなく平日の夜なども調整可能です。

まずは「理想の暮らし」をワクワクしながら、お話しに来てください！

株式会社住まいる不動産

建築部門ホームページ　　https://natulifudesign.com/

ＴＥＬ　０１２０－０７８－２１３（フリーダイヤル）
フリーダイヤル圏外の場合：ＴＥＬ０７９－４５５－８８２２

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土地 戸建 マンション 収益物件の売買なら株式会社住まいる不動産

加古川市・高砂市・明石市・神戸市以西で不動産売却のご相談をいただく際、
とても多いご質問のひとつです。

結論から申し上げますと、住みながらの売却は可能です。
実際に多くの方がこの方法で売却されています。

現在のお住まいに住み続けながら売却活動を進めることは、
不動産売却では一般的な方法です。

実際に当社でも、
多くの売主様が居住中のまま売却活動を行い、成約されています。

住みながら売却するメリット

住みながら売却する方法には、次のようなメリットがあります。

仮住まいが不要になる

先に引越しをすると、
仮住まいの家賃・引越費用などの負担が増えることがあります。

住みながら売却することで、
余計な費用を抑えることができます。

引越しのタイミングを調整できる

売却が決まってから引越しを計画できるため、

・資金計画が立てやすい
・次の住まい探しが落ち着いてできる

というメリットがあります。

生活を続けながら売却できる

現在の生活環境を維持しながら売却活動ができるため、
特に子育て世代のご家庭ではこの方法を選ばれる方が多くいらっしゃいます。

居住中売却で大切な「内覧対応」

住みながら売却する場合、
⭐購入検討者による「内覧（見学）」が行われます。

購入検討者にとっては、

・お部屋の広さ
・日当たり
・生活動線
・周辺環境

などを実際に確認することが、購入判断の大きなポイントになるためです。

そのため売主様には、

・簡単な清掃
・整理整頓
・内覧日時の調整

など、少しだけご協力をお願いしています。

内覧時の印象で売却結果が変わることもあります

住宅購入を検討されている方は、通常 複数の物件を比較して検討されています。

そのため、

・明るい印象のお部屋
・整理された空間
・丁寧に住まわれている家

という印象を持っていただくことで、

✔ 早期売却につながる
✔ 良い条件での売却につながる

可能性が高くなります。

売主様の少しのご協力が、
売却成功の大きなポイントになることも多いのです。

不動産会社がサポートする内容

当社では、居住中売却でも安心して進めていただけるよう

・売却価格の査定
・売却スケジュールのご提案
・内覧対応のアドバイス
・売却活動のサポート

などを行っています。

また、
　・できるだけ負担の少ない内覧調整　・売主様のご都合を優先したスケジュール

を心がけておりますので、
住みながらでも安心して売却活動を進めていただけます。

こんな方は一度ご相談ください

・住みながら売却できるか知りたい
・いくらくらいで売れるのか知りたい
・売るべきか迷っている
・相続した家の売却を検討している
・住み替えのタイミングを相談したい

加古川市・高砂市・明石市・神戸市以西エリアの不動産売却は、
地域事情を熟知した不動産会社に相談することで、売却成功率が大きく変わることがあります。

【無料】不動産売却相談受付中

現在、

加古川市・高砂市・明石市・神戸市以西エリアで
戸建・土地・マンションの売却相談を受付しています。

✔ 売却査定（無料）
✔ 住みながら売却の相談
✔ 売却価格の目安
✔ 売却スケジュールのご提案

すべて無料でご相談いただけます。

▼ 売却相談は、お問い合わせ砂市・明石市・神戸市以西で不動産売却のご相談をいただく際、
とても多いご質問のひとつです。

結論から申し上げますと、住みながらの売却は可能です。
実際に多くの方がこの方法で売却されています。

現在のお住まいに住み続けながら売却活動を進めることは、
不動産売却では一般的な方法です。

実際に当社でも、
多くの売主様が居住中のまま売却活動を行い、成約されています。

住みながら売却するメリット

住みながら売却する方法には、次のようなメリットがあります。

仮住まいが不要になる

先に引越しをすると、
仮住まいの家賃・引越費用などの負担が増えることがあります。

住みながら売却することで、
余計な費用を抑えることができます。

引越しのタイミングを調整できる

売却が決まってから引越しを計画できるため、

・資金計画が立てやすい
・次の住まい探しが落ち着いてできる

というメリットがあります。

生活を続けながら売却できる

現在の生活環境を維持しながら売却活動ができるため、
特に子育て世代のご家庭ではこの方法を選ばれる方が多くいらっしゃいます。

居住中売却で大切な「内覧対応」

住みながら売却する場合、
⭐購入検討者による「内覧（見学）」が行われます。

購入検討者にとっては、

・お部屋の広さ
・日当たり
・生活動線
・周辺環境

などを実際に確認することが、購入判断の大きなポイントになるためです。

そのため売主様には、

・簡単な清掃
・整理整頓
・内覧日時の調整

など、少しだけご協力をお願いしています。

内覧時の印象で売却結果が変わることもあります

住宅購入を検討されている方は、通常 複数の物件を比較して検討されています。

そのため、

・明るい印象のお部屋
・整理された空間
・丁寧に住まわれている家

という印象を持っていただくことで、

✔ 早期売却につながる
✔ 良い条件での売却につながる

可能性が高くなります。

売主様の少しのご協力が、
売却成功の大きなポイントになることも多いのです。

不動産会社がサポートする内容

当社では、居住中売却でも安心して進めていただけるよう

・売却価格の査定
・売却スケジュールのご提案
・内覧対応のアドバイス
・売却活動のサポート

などを行っています。

また、
　・できるだけ負担の少ない内覧調整　・売主様のご都合を優先したスケジュール

を心がけておりますので、
住みながらでも安心して売却活動を進めていただけます。

こんな方は一度ご相談ください

・住みながら売却できるか知りたい
・いくらくらいで売れるのか知りたい
・売るべきか迷っている
・相続した家の売却を検討している
・住み替えのタイミングを相談したい

加古川市・高砂市・明石市・神戸市以西エリアの不動産売却は、
地域事情を熟知した不動産会社に相談することで、売却成功率が大きく変わることがあります。

【無料】不動産売却相談受付中

現在、

加古川市・高砂市・明石市・神戸市以西エリアで
戸建・土地・マンションの売却相談を受付しています。

✔ 売却査定（無料）
✔ 住みながら売却の相談
✔ 売却価格の目安
✔ 売却スケジュールのご提案

すべて無料でご相談いただけます。

▼ 売却相談は、お問い合わせ または 無料査定ページからどうぞ

お気軽にお問い合わせください。


家に住み続けながら（居住中のまま）、売却される方からの よくあるご質問

Q. 売却が決まったらすぐに引越しが必要ですか？

いいえ。
売買契約後、引渡しまでの期間がありますので、その間に引越し準備を進めていただけます。

Q. 内覧はどれくらいの頻度でありますか？

物件や価格にもよりますが、
通常は 週末に数件程度のことが多いです。

事前に日程調整を行いますので、急な対応をお願いすることは基本的にありません。

Q. 家具は置いたままで売却できますか？

はい、問題ありません。
生活している状態のまま売却されるケースが一般的です。

加古川市・高砂市・明石市・神戸市以西エリアで不動産売却をお考えの方へ

不動産売却は

・価格設定
・販売方法
・内覧対応
・交渉

によって、売却結果が大きく変わることがあります。

地域密着の不動産会社として、
売主様にとって最適な売却方法をご提案いたします。

まずはお気軽にご相談ください。

対応エリア

加古川市 / 高砂市 / 播磨町 / 稲美町 / 明石市 /神戸市以西 ほか


株式会社住まいる不動産

ＴＥＬ　０１２０－０７８－２１３（フリーダイヤル）
フリーダイヤル圏外の場合：ＴＥＬ０７９－４５５－８８２２

メール相談：soudan@smile213.com

土地 戸建 マンション 収益物件の売買なら株式会社住まいる不動産

結論：住宅ローンが残っていても売却・住み替えは可能です

現在お住まいの住宅に住宅ローンが残っている場合でも、売却や住み替えは可能です。

実際に、
兵庫県の加古川市・高砂市・明石市・神戸市以西エリア周辺でも

子どもの成長による住み替え

転勤による売却

相続や資産整理

住宅ローンの見直し

といった理由で、住宅ローンが残った状態で売却されるケースは多くあります。

ただし、売却にはいくつか確認すべきポイントがあります。


売却前に確認する大切なポイント

住宅ローンが残っている場合、まず確認するのは次の2点です。

①住宅ローン残高
現在のローン残額はいくらか


②売却できそうな価格
今の市場でいくらくらいで売れるか

この 「ローン残高」と「売却価格」 のバランスによって、売却方法が決まります。


売却パターンは主に2つあります

① 売却価格 ＞ 住宅ローン残高

（ローンを完済できるケース）
この場合は、売却代金で住宅ローンを完済し、抵当権を抹消して通常通り売却できます。

多くの売却がこのパターンです。

② 売却価格 ＜ 住宅ローン残高

（ローンが残るケース）
この場合でも、方法はいくつかあります。

例えば
・手持ち資金で補填　・住み替えローンの利用　・金融機関との相談

など、お客様の状況に合わせた解決方法があります。

弊社では、詳細をお伺いしたうえで
⭐「売却した方が良いか」「まだ持った方が良いか」も含めてご提案いたします。

無理に売却をおすすめすることはありません。

金融機関との手続きもサポートします

住宅ローンがある不動産を売却する場合、

金融機関への連絡

残債確認

抵当権抹消の手続き

などが必要になります。

これらの中には、ご本人でしか対応できない手続きもありますが、

できるだけ
何度も銀行へ行かなくて済むように

有給休暇を無駄に使わなくて済むように

事前準備や段取りを含めてサポートいたします。


「売るべきかどうか」からご相談ください

不動産売却を検討される際には

売った方がいいのか

賃貸にした方がいいのか

住み替えた方がいいのか

迷われる方がほとんどです。

弊社では
無理な営業は一切せず、まずは状況整理からお手伝いしています。


加古川市・高砂市・明石市・神戸市以西エリアでの不動産売却相談

株式会社住まいる不動産では

・加古川市　・高砂市　・明石市　・神戸市　・神戸市以西近隣エリア

を中心に、

住宅ローン残債がある不動産売却

住み替え相談

相続不動産の売却

空き家売却

などのご相談を承っています。

査定・相談は無料です。

無料相談は、お問い合わせから電話またはメールで、ご相談ください。

「住宅ローンが残っているけど売却できる？」
「住み替えは可能？」
「今売るべき？」

など、どんなことでも構いません。

売却を決めていなくても大丈夫です。

まずはお気軽にご相談ください。

株式会社住まいる不動産



「とりあえず査定だけ」も歓迎しています。

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フリーダイヤル圏外の場合：ＴＥＬ０７９－４５５－８８２２

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