加古川市・明石市・神戸市
戸建て・土地・マンションの
売却・買取
(株)住まいる不動産へ
お任せください。

はい、大丈夫です。お気軽にご相談ください。

兵庫県 加古川市 や高砂市、加古郡、明石市、神戸市 周辺では、

・相続した家や土地をどうするか迷っている
・売却するべきか、賃貸にするべきか判断できない
・今すぐ売る予定はないが価格だけ知りたい

このようなご相談が非常に増えています。

実際のところ、不動産の売却や賃貸を検討される際には、所有者様それぞれに異なるご事情があります。

そのため、「まずは相談だけ」という方がほとんどです。
もちろん 無料相談だけでも問題ありません。

不動産売却は「所有者全員の合意」が必要です。

不動産を売却する場合、特に 相続などで複数人が所有しているケースでは、
所有者全員の合意が必要になります。

たとえ兄弟姉妹であっても、生活環境・家庭状況・子供の教育費・将来の資金計画など、それぞれの事情が異なります。

また、思い出のある実家を売りたくない、

・できれば残したい
・今すぐ現金化したい

など、不動産に対する想いも人それぞれです。

そのため、すぐに結論を出せないケースがほとんどです。

こんなご相談が多くあります。

加古川エリアでは、次のようなご相談がよくあります。

・加古川市で 家を売るべきか賃貸にするべきか相談したい
・相続した実家を 売却した場合の価格を知りたい
・不動産売却時の 費用や税金を知りたい
・売却する場合の 手続きの流れ
・売主の責任（契約不適合責任など）
・今は売らないが 将来の参考に査定だけ知りたい

このようなご相談でも、全く問題ありません。

「売るかどうか決めていない段階」でもご相談ください。

多くの方が、「まだ売るかどうか決めていないので相談しにくい」と感じておられます。

しかし実際には、

　　相談 → 情報整理 → 家族で検討

という流れで決めていく方がほとんどです。

例えば、

・売却した場合の価格
・賃貸にした場合の家賃
・管理や維持費
・将来のリスク

などを知ることで、
最適な判断ができるようになります。

高砂市・加古川市・加古郡・明石市・神戸市の不動産相談なら
弊社では、

・不動産売却
・賃貸活用
・相続不動産の整理
・空き家対策
・一時的な管理

など、所有者様の状況に合わせたご提案をさせていただきます。

また、今すぐ売却しない、将来の参考として知りたい、というご相談も歓迎しております。

【無料相談受付中】お気軽にご相談ください

兵庫県 加古川市・高砂市・加古郡・明石市・神戸市 周辺で

・不動産売却を検討している
・相続した家や土地をどうするか迷っている
・売却価格や賃貸の可能性を知りたい

という方は、無料相談をご利用ください。

専門スタッフが、状況に合わせた最適な方法をご提案いたします。

まずはお気軽にご相談ください。

株式会社住まいる不動産（ナチュライフデザインホーム）

ＴＥＬ　０１２０－０７８－２１３（フリーダイヤル）
フリーダイヤル圏外の場合：ＴＥＬ０７９－４５５－８８２２

メール相談：soudan@smile213.com

土地 戸建 マンション 収益物件の売買なら株式会社住まいる不動産

仲介手数料【無料・半額】が本当に安いかの判断基準例として

不動産購入で損をしないための注意点

「仲介手数料無料」「仲介手数料半額」という広告を見て、「それなら絶対お得だ！」と思っていませんか？

確かに仲介手数料が安くなることは魅力的ですが、
物件価格＋諸費用をすべて合計した場合、本当に安くなっているのか？
という視点で確認することがとても重要です。

場合によっては、結果的に費用がほとんど変わらない、あるいは高くなっているケースもあります。

不動産仲介の実務経験をもとに、仲介手数料無料・半額の仕組みと注意点をわかりやすく解説します。

仲介手数料が安くても総額が高くなるケース

仲介手数料が安く見えても、次のようなケースでは、トータル費用が高くなる可能性があります。

① 他の諸費用が高額になっている

不動産購入時には、仲介手数料以外にも様々な費用があります。
主な諸費用
・登記費用　・住宅ローン関連費用　・火災保険料　・印紙代　・固定資産税清算金

本来適正な金額のはずの費用が、通常より高く設定されているケースもあります。

② 不動産会社独自の費用が発生する

仲介手数料が無料でも、次のような名目の費用が発生する場合があります。

例
・事務手数料　・コンサルティング費用　・書類作成費用　・サポート費用

これらは法律上必須ではない費用も多く、結果として仲介手数料と同じくらいの費用になることもあります。

③ 値段交渉をせずに購入している

意外と多いのがこのケースです。

値段交渉が可能な物件を交渉せず購入してしまうと、実際には高い買い物になっている可能性があります。

例えば
　ケース 　　　　　　　内容
　仲介手数料無料 　　物件価格そのまま
　仲介手数料あり 　　価格交渉成功

この場合、価格交渉ができた方が結果的に安いこともあります。

不動産価格には必ず「理由」がある

不動産の販売価格は、次のような要素を考慮して決められています。

・売主様の事情　・周辺相場　・売却期間　・市場の需要　・物件の状態

そのため、買主様の希望通りに値引きできるとは限りません。

不動産仲介業者の役割は、売主様　買主様　双方の条件を調整し、契約を成立させることです。

そして、契約が成立したときにはじめて仲介手数料を受け取る仕組みになっています。

仲介手数料値引きについての考え方

弊社でも、キャンペーン開催時や物件の取扱い状況などによって、仲介手数料を値引きする場合があります。
ただし、値引き自体を否定するものではありませんが、別名目の費用請求や不透明な上乗せ請求については、不動産業界として望ましいものではないと考えています。

不動産購入で一番大切なのは「総額」

不動産購入では、仲介手数料だけで判断するのではなく、次のポイントを確認することが大切です。

チェックポイント

✔ 物件価格は適正か
✔ 諸費用の内訳は明確か
✔ 値段交渉の可能性はあるか
✔ トータル費用はいくらか

「総額」で比較することが失敗しないポイントです。

不動産購入の不安は相談するのが一番

不動産購入は、多くの方にとって、人生で最も大きな買い物の一つです。

だからこそ、本当にこの価格で良いのか

・値段交渉できるのか　　・諸費用は適正なのか

といった不安を感じるのは当然です。

弊社では、不動産購入の不安を少しでも軽減できるよう無料相談会も開催しております。

どうぞお気軽にご質問・ご相談ください。

株式会社住まいる不動産（ナチュライフデザインホーム）

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フリーダイヤル圏外の場合：ＴＥＬ０７９－４５５－８８２２

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加古川市・高砂・加古郡・明石周辺エリアでマイホームを考え始めたとき、
一番最初にぶつかる壁が**「注文住宅にするか、建売住宅にするか」**ですよね。

・「理想の間取りを叶えたいけれど、予算が心配…」
・「共働きで忙しいから、家事動線にはこだわりたい」
・「加古川のハザードマップや学区、地盤はどうなの？」

そんな20代・30代の子育てママのリアルな疑問に、建築のプロがお答えします。

Q. 「注文住宅」と「建売住宅」、結局どっちが私たちに向いていますか？

A. 答えは「優先順位」にあります！
それぞれのメリット・デメリットを整理しましょう。
加古川エリアでも、土地から探す「注文住宅」と、完成済みの「新築一戸建て（建売）」では、暮らし方や資金計画が大きく変わります。

⭐️注文住宅がおすすめな方
• **「家事ラク動線」や「ファミリークローゼット」**など、独自のこだわりがある。
• 高断熱・高気密な**「省エネ住宅」**で、将来の光熱費を抑えたい。
• **「加古川の注文住宅」**として、自分たちらしいデザインを楽しみたい。

⭐️建売住宅がおすすめな方
• 実際の建物を見て、**「日当たり」や「部屋の広さ」**を確認してから決めたい。
• **「入居時期」**が決まっていて、なるべく早く新しい生活を始めたい。
• **「住宅ローン控除」を最大限活かしつつ、予算を抑えて「返済計画」**を立てたい。

弊社は**「建築請負」**も行っているため、どちらの目線でもフラットにアドバイスが可能です！

「とりあえず話を聞くだけ」でも大丈夫です。
もちろん「強引な営業」は一切ありません。

「まだ具体的に決まっていないのに相談していいの？」というママも多いですが、
むしろ早い段階でのご相談がおすすめです。

• **「個別相談会」**は、当社の建築を約束するものではありません。
• **「共働き」**の方でも参加しやすいよう、土日だけでなく平日の夜なども調整可能です。

まずは「理想の暮らし」をワクワクしながら、お話しに来てください！

株式会社住まいる不動産

建築部門ホームページ　　https://natulifudesign.com/

ＴＥＬ　０１２０－０７８－２１３（フリーダイヤル）
フリーダイヤル圏外の場合：ＴＥＬ０７９－４５５－８８２２

メール相談：soudan@smile213.com

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できます。可能ですよ!!

ご自宅を売却される場合は、殆どのお客様が、住み続けながら売却活動をされています。

但し、売主様のご協力が必要となります。

購入検討者にお部屋等をご内覧頂くにあたり、ある程度の清掃や整理整頓を直前に行って頂き、内覧日時の調整を可能な限り、購入検討者の希望日時に合わせて頂くよう、ご協力をお願い致します。

購入検討者側からすると内覧もせず、判断材料が無い状態で決断できないからです。


また、売主様のご協力で購入検討者が少しでも良い印象を持って頂くことができれば、早期の売却・成約に繋がりますし、より良い条件での売却成功となる可能性がございます。



お気軽にご相談ください。


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弊社では概ね３ヶ月以内に成約できるように現実的な査定価格を売主様にご提示するよう心がけておりますが、もちろん売出価格を最終決断されるのは売主様自身です。

少しでも高く売りたいという売主様のご希望にお応えできるよう、査定価格はあくまで査定価格として売主様の希望売却価格を伺いし、弊社に売却依頼して良かったと思って頂けるよう頑張ります。


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