先祖代々受け継がれてきた農地。
その大切な農地（土地）を相続された時、皆様はどのようにお考えでしょうか❓
近年、
兵庫県加古川市・高砂市・明石市・加古郡播磨町エリアでは、相続農地のご相談が増えています。
理由は非常にシンプルです。
昔はご両親や祖父母が農業を営み、家族で農地を守ってこられました。
しかし現在は
・子世代は都市部で会社勤め ・農業をする予定がない ・農業経験がほとんどない
という方が多く、
「農地を相続したものの、どうすればいいのか分からない」というお悩みを抱える方が増えています。
兵庫県加古川市・高砂市・加古郡播磨町で相続した農地を売却するには？
農地売却の手続きと注意点
農地売却で最も多い誤解があります。
それは、「土地だから普通に売れる」という考え方です。
しかし農地の場合は、農地法という法律が関係します。
農地は一般の住宅地とは違い、売却するためには様々な手続きが必要になります。
例えば
・農業委員会への申請
・農地法の手続き
・水利組合への説明
・隣接農地所有者との調整
・農地転用の許可申請
など、想像以上に多くの手続きがあります。
農地を売買する場合は、農地法第3条の許可が必要になります。
また農地を宅地などに変更する場合は、農地法第4条・5条の転用許可が必要になります。
さらにこれらの多くは、平日に市役所などで手続きが必要になります。
そのため
・何度も有給休暇を消費し役所へ行く
・複数箇所に出向き書類を取得・作成
・隣接地等関係者への説明を行う
など、思った以上に時間と手間がかかります。
実際に手続きをされた方の多くが、「こんなに大変だとは思わなかった」
とおっしゃいます。
先祖から受け継いだ農地を「できれば守りたい」
そう思われる方も多いと思います。
しかし現実として
・農業を続ける予定がない ・管理が難しい ・草刈りや水路管理が大変
という理由から
農地を売却して資産整理をされる方も増えています。
農地をそのまま売却する方法です。
ただし
・買主が農業をしている
・農地を耕作する意思がある
など必要条件があります。
そのため
買主が見つかりにくいことが多いです。
農地を
・宅地 ・駐車場 ・資材置場 などに変更して売却する方法です。
この場合
・農地転用申請
・隣地の同意
・水利組合の同意
などの手続きが必要になります。
農地売却では、・農業委員会・行政書士・土地家屋調査士
など多くの関係者が関わります。
そのため
農地売却経験がある不動産会社へ相談するのが最もスムーズです。
(株)住まいる不動産ナチュライフデザインホームでは、兵庫県
・加古川市 ・高砂市 ・加古郡播磨町 エリアを中心に
相続農地のご相談を承っております。
・農業委員会の手続き相談
・農地売却サポート
・農地転用のアドバイス
・土地査定
・売却活動
まで、状況に応じて対応いたします。
「農地を売るか迷っている」
「とりあえず査定だけしたい」
という段階でも構いません。
農地の価格は場所や現況によって大きく変わります。
・市街化区域 ・市街化調整区域 ・接道状況 などで大きく変わります。
そのため、机上査定ではなく、実際に現地を確認して行う実踏査定が必要です。
実際に多い相談は次のような内容です。
・農業しないので、相続した農地を売りたい
・農地を宅地にできるのか
・農業委員会他の手続きが分からない
・農地を相続したが管理できない
・近隣からの苦情のたびに、草刈りやその費用負担が大変
・電気やガス、水道、下水管が近くに無いから他社で相手にされなかった
このようなお悩みは非常に多くあります。
当社、株式会社住まいる不動産 のホームページから予約申込できます。
