加古川市・高砂・明石・神戸市および近隣で、ご自宅や余剰不動産（戸建・マンション・土地）の売却をご検討中ではありませんか？

不動産売却方法には大きく分けて「仲介」と「買取」がありますが、市場価格に近い適正価格や高値で売りたい方には「仲介による売却」がおすすめです。

 全体の流れと各ステップのポイントを把握しておくだけで、焦らず有利に売却活動を進められます。

ステップ1：家族会議と希望条件の整理
まずは「いつまでに売りたいか」「売却後の生活や新居の希望」を家族で話し合います。
また、現在ご利用中の住宅ローンがある場合は、残高（残債）がいくらあるか事前に確認しておくことがスムーズな資金計画の第一歩です。

ステップ2：地域密着の信頼できる不動産会社選び
売却成功の最大の鍵は会社選びです。
一括査定サイトの提示金額だけで判断するのではなく、加古川・高砂・播磨町・稲美町・明石・神戸エリアの地域特性やリアルタイムの相場を熟知した「誠実な地元企業」を選びましょう。
㊟一括査定サイトは、参加登録会社のみしか表示されません。 

ステップ3：不動産査定と資金計画の策定
実際の物件を見て、日当たり・周辺環境・建物の状態を確認する「訪問（実踏）査定」を行います。
査定額をもとに、仲介手数料や税金などの諸経費を差し引き、「最終的に手元にいくら残るのか」という明確な資金計画を立てます。

ステップ4：媒介契約の締結と売り出しスタート
売却プランに納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。

自社ホームページをはじめ、SUUMOなどの大手不動産ポータルサイトへの掲載、折り込みチラシなどを活用して、条件に合う買主様を広く募集します。
 

ステップ5：購入申込受付と条件交渉
購入を希望する買主様から「購入申込書」が届きます。
売却価格や引き渡し時期などの重要条件の交渉は、当社の経験豊富なプロが間に入って交渉を行いますので、安心してご相談ください。

ステップ6：売買契約の締結と手付金の受領
条件が合意に至ったら、宅地建物取引士が重要事項説明を行い、売買契約を正式に締結します。
この際、買主様から手付金（一般的に売買代金の5%〜10%程度）を受領します。

ステップ7：残代金の受領と物件の引き渡し（決済）
お引越しを完了させた後、買主様から売買代金の残額を受領します。
同時に、鍵や各種書類を引き渡し、所有権移転登記を行えば売却手続きはすべて完了です！

加古川市から神戸市エリアにおいて、株式会社住まいる不動産が多くの子育てファミリーやご両親世代に選ばれているのには理由があります。

① 地域密着だからこそわかる！圧倒的な「相場観」と「販売ルート」
「このエリアではどんな子育て世帯が家を探しているか」を熟知しています。
地域のターゲット層に合わせた最適なプロモーションを行うことで、お客様の大切な資産を「高く・早く売るための戦略」としてご提案します。

② 建築のプロが「建物の真の価値」を正しく査定
当社は不動産売買だけでなく、自然素材にこだわった高気密･高断熱住宅を手がけるハウスメーカーでもあります。
建物の構造や「長期優良住宅」などの付加価値、メンテナンス状態を的確に見極め、中古住宅としての価値を買主様へ強力にアピールします。

③ デメリットも隠さない！誠実で親身なカウンセリング
不動産売却には、物件固有のリスク、税金関係、ローン不承認による解約リスクなど、事前に把握しておくべき注意点が存在します。
当社ではメリットばかりをアピールするのではなく、注意点やデメリットも包み隠さず丁寧にご説明します。
この誠実な姿勢が、地域のお客様との強い信頼関係につながっています。

「将来的に売却を考えているけれど、今の市場価値だけ知りたい」

「セカンドオピニオンとして専門家の意見を聞いてみたい」

「相続した家土地を処分して、子どもの家づくりの資金に充てたい」

どのような初期段階のご相談でも大歓迎です！
不動産と建築の両方の視点から、あなたのお悩みに寄り添ったアドバイスをいたします。
 

相談会をおすすめする理由

 完全予約制・個別対応
 プライバシーに配慮し、周りを気にせず約90分間ゆっくり個別でご相談いただけます。

 強引な営業は一切なし
 本相談会は不安や疑問を解消していただくためのものです。
当社での売却手続きや建築契約を強要することは一切ございません。

 柔軟な開催場所
 当社オフィス（兵庫県加古川市）でのご相談のほか、お客様のご自宅や指定場所への出張無料相談も可能です。

不動産売却や住み替えに関する疑問を、この機会に個別相談で、すっきり解決してみませんか？
まずはお気軽にご予約ください。

イベント詳細情報

こんな方におすすめです

• 今すぐ売るわけではないが、自宅の現在価値や売却相場を知っておきたい方

• 住宅ローンが残っている状態で、住み替えが可能かどうか確認したい方

• 相続した不動産（空き家・土地）の活用や処分、税金でお困りの方

• 建築知識のあるプロに、自宅の建物価値をしっかり評価してほしい方

大きなお金が動く不動産売却だからこそ、納得のいく選択をしていただきたいと考えております。
あなたの街の頼れるパートナーとして、これからの新しい暮らしを全力でサポートいたします。

相談会の予約や「まずは話を聞いてみたい」という方は、下記よりお気軽にお申し込みください。
スタッフ一同、皆様のお越しを心よりお待ちしております！
 

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