不動産の査定・売却および仲介売却の流れ (株)住まいる不動産
【高砂･加古川市〜神戸市】後悔しないための「査定・仲介売却の流れ」７ステップ！
【高砂･加古川市〜神戸市】株式会社住まいる不動産（ナチュライフデザインホーム）が教える「査定・仲介売却の流れ」
「住み替えのために今の家を高く売りたい」
「高砂･加古川市や明石市、神戸市にある不動産、いくらで売れる？」
「大切な資産だから、失敗しない売却手順を知りたい」
不動産の売却は、人生の中で何度も経験することではないからこそ、不安や疑問が尽きないものです。
特に「仲介売却」は、買主様を見つけるためのステップや準備が成功の鍵を握ります。
そこで今回は、兵庫県加古川市から神戸市および近隣エリアに密着し、実績を持つ「株式会社住まいる不動産（ナチュライフデザインホーム）」が、初めての方でも絶対に失敗しない【仲介による不動産売却の正しい流れ・7つのステップ】を分かりやすく解説します！
仲介による不動産売却の流れを徹底解説！安心の7ステップ
不動産を「仲介」で売却する際の手順は、購入時の流れと表裏一体です。
全体の流れを把握しておくことで、焦らずに心の余裕を持って売却活動を進めることができます。
ステップ1：売却活動の前に「家族会議」と「希望条件の整理」
家を売る動機、住み替え先の希望、希望の売却時期
（いつまでに現金化したいか、新居へ入居したいかなど）を
ご家族でしっかりと話し合い、条件を整理しておきましょう。
また、現在の住宅ローンの残債額を確認しておくことも、非常に重要です。
ステップ2：信頼できる不動産会社（営業マン）との出会い
不動産売却を成功させる最大のポイントは、
「地域に強く、誠実で信頼できる営業マン」に出会うことです。
一括査定サイトだけに頼るのではなく、
地域の特性を熟知した不動産会社を選びましょう。
※注意：一括査定サイトには、一握りの不動産会社しか登録されておりません!!
加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・明石市・神戸市周辺のエリアなら、
地元の取引相場や買い手の動きをリアルタイムで把握している会社がベスト。
ステップ3：不動産査定と具体的な「資金・売却計画」
不動産会社に依頼し、物件の「査定」を行います。
机上査定だけでなく、実際に現地を見て、
周辺環境や建物の状態、日当たりなどを確認する「訪問査定」が確実です。
査定価格（売れる見込み額）が出たら、売却にかかる諸経費（仲介手数料や登記費用など）を試算し、手元にいくら残るのか、住宅ローンは完済できるかといった具体的な資金計画を営業マンと並行して組み立てます。
ステップ4：媒介契約の締結と「売り出しスタート」
査定価格や売却プランに納得できたら、不動産会社と「媒介契約」を結びます。
この契約により、正式に売却活動を依頼することになります。
媒介契約が締結されると、
インターネット（ホームページやレインズなど）への掲載、
チラシ広告、店舗での顧客紹介など、
あらゆる手段で買主様を探す活動が本格的にスタートします。
ステップ5：購入申込の受領と「条件交渉」
物件を気に入った買主様（検討者様）から「購入申込書（買付証明書）」が届きます。
ここでは、希望購入価格、代金の支払い方法（住宅ローンの利用有無）、引き渡し時期などの条件が提示されます。
※注意：代金の支払い方法等が、不明な申込であれば、前のめりにならず、次の方に期待するぐらいの余裕を持ちましょう。
売主様・買主様双方の条件が折り合うよう、
担当営業マンが間に入ってプロの視点でしっかりと交渉をサポートします。
ステップ6：重要事項説明・売買契約の締結
条件がまとまったら、いよいよ買主様と「売買契約」を結びます。
契約の場では、不動産会社の宅地建物取引士から買主様へ「重要事項説明」が行われます。
売主様も契約内容（物件の状態、引渡しの条件など）を最終確認しましょう。
この際、一般的には買主様から売買代金の約5〜10％の手付金を受領します。
※注意：買主様からの総受領金額は同じですが、諸費用までローンを使われる方もおられます。
その場合、手付金が少額になる場合がございます。
ステップ7：残代金の受領・物件の引渡（決済）
引き渡しの準備（お引っ越しや、境界の確認など）が整ったら、
決済場所(買主様が出勤しやすい銀行など)に集まって決済を行います。
買主様から残りの代金（残代金）を受け取り、
同時に所有権移転登記の手続き（司法書士立ち会い）と、
鍵の引き渡しを行います。
これで売却手続きはすべて完了です！
不動産査定・不動産売却 住まいる不動産が選ばれる理由
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