【成約事例】予算内で叶えた加古川小学校区の注文住宅！あきらめかけた土地探しから生まれた感動の家づくり

「子どもが小学校に入学する前に、加古川小学校区内で家を建てたい。でも、予算を考えると注文住宅は難しいのかな……」
 

そんなお悩みをお持ちではありませんか？
 

加古川市で家づくりを検討されるご家族の多くが、まず直面するのが「土地が見つからない」「予算が足りない」「建築条件付き土地では希望が叶わない」という壁です。

特に、利便性が高く人気の高い「加古川小学校区」での土地探しは、タイミングとスピード、そして確かな資金計画が勝負を分けます。
 

今回は、実際に私たちがサポートさせていただき、予算の壁を乗り越えて理想の暮らしを叶えた子育てご夫婦のストーリーをご紹介します。

同じように土地探しや予算で悩んでいる方の参考になれば幸いです。

今回ご相談をいただいたのは、お子様の小学校入学を控えた若いご夫婦でした。 ご希望エリアは、通学や普段の暮らしに便利な「加古川小学校区」。
 

しかし、最初にお話を伺った際、ご夫婦は少し不安そうな表情を浮かべていました。
「本当は自分たちのこだわりを詰め込んだ注文住宅を建てたいけれど、予算に限りがある。建売住宅並みの費用に抑えないと厳しいかもしれない……」
 

私たちはまず、漠然としたお金の不安を解消するために徹底的な資金計画（ライフプランニング）からスタートしました。
 

建物のクオリティや気密・断熱性といった建物の基本性能は落とさず、コストを抑えるポイントを整理。
同時に、予算の「総額」から逆算し、土地にかけられる正確な限界予算を割り出しました。

資金計画で「土地の予算上限」が決まり、いよいよ土地探しがスタート。
しかし、加古川小学校区内の不動産業者が売り出している一般的な分譲地（建築条件付き土地など）は、人気エリアということもあり、予算を大幅にオーバーしてしまうものばかりでした。
 

「このエリアで注文住宅を建てるのは、やはり無理なのだろうか……」
 

そうあきらめかける前に、私たち「住まいる不動産」だからこそできるアプローチを行いました。

30年以上の不動産キャリアと地域密着のネットワークを活かし、市場に出回っていない土地を掘り起こす活動を開始したのです。
 

具体的には、同エリア内で「古家付きの土地をお持ちで、売却を検討されている個人オーナー様」に向けたピンポイントの「売り求む広告」を展開しました。
 

すると、まさに奇跡的なタイミングで「実家を売りたいけれど、どうすればいいか悩んでいる」という個人のお客様から売却のご相談をいただくことができたのです。

ご紹介した土地は、古家を解体すれば、ご夫婦の予算内にギリギリ収まる理想的な物件でした。
『建物解体費用は必要、でも○○と比較したら、こちらがオトク…。』の発想です！ 
 

通常、市場に出ていない土地はすぐに競合が現れるわけではありませんが、良い物件ほど決断のスピードが求められます。
このご夫婦が素晴らしかったのは、事前にしっかりとした資金計画を立てていたため、物件が出た瞬間に「これなら予算内に収まる！」と迷わず、すぐに決断できたことです。
 

無事に土地を確保できた瞬間は、お客様はもちろん、サポートさせていただいた私自身も心からほっと胸をなでおろしたことを今でも鮮明に覚えています。

無事に理想のマイホームが完成し、新しい暮らしが始まってからも、ご家族との絆は続いています。
 

後日、そのご夫婦から「本当に親身になって土地を探してくれたから」と、家づくりを検討されていたご友人を紹介していただきました。
そのご友人とも、ご縁があってご契約に至ったときは、不動産と建築の仕事をしていてこれほど嬉しいことはないと、胸が熱くなりました。
 

私たちが目指すのは、単に家を売ることではありません。
お客様の人生に寄り添い、何年経っても「この家を建てて良かった」と笑顔で暮らして頂くことです。

「予算的に注文住宅は無理かも」「希望の学区で土地が見つからない」と諦める前に、まずは一度、私たちの「無料相談会」でお話を聞かせてくれませんか？
 

ネットやチラシに載っていない土地情報の探し方や、予算内で無理なく建てるための資金計画のコツを丁寧にお伝えします。
 

強引な営業は一切いたしません。
まずは「お試し」の気持ちで、お気軽にご予約ください。

 開催場所：株式会社住まいる不動産（ナチュライフデザインホーム）または お客様宅(出張相談可能)
 相談費用：無料（事前予約制）
 

あなたの理想の暮らしを叶える第一歩を、私たちが全力でサポートいたします。
 

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