欠陥・施工不良の疑いがある家は売れるの❓ 加古川市でトラブル物件を売却できた解決事例

加古川市で「購入したばかりの家に不具合がある」「売主業者の対応が悪く住み続けるのが辛い」「売却したいが買い手が見つからない」とお悩みの方へ。

不具合を抱えた築浅戸建であっても、「適切な告知」「買取業者の活用」「親身な不動産会社への無料相談」によって、住み替えを叶える道は必ず開けます。

実際にあった成約事例をもとに、トラブルを防ぎながら売却を成功させるポイントを解説します。

住まいに不具合（窓やドアの開閉不良、建て付けの違和感など）がある場合、無理に隠して一般売却を行うと、引き渡し後に「契約不適合責任」を問われ、損害賠償や契約解除などの深刻なトラブルに発展します。

しかし、以下のプロセスを経ることで解決可能です。

　① 不具合や施工状態を完全に開示（告知）する

　② 一般売却で反応がない場合、リスクを理解できる「買取業者」へアプローチする

　③ 現状をしっかり把握し、売主の立場に寄り添う不動産会社に相談する

加古川市にお住まいの相談者様は、地元の建売業者から木造戸建を直接購入されました。
しかし入居直後から窓やドアの納まりに違和感を抱き、売主業者へ点検・補修を依頼。

しかし、簡易な手直しの繰り返しのみで不具合が完全解消されず、納得のいかない不誠実な対応でした。

「これ以上、この家に住み続けるのは精神的に辛い」と追い詰められ、当社の無料相談にお越しになりました。

物件状態を確認した際、正直なところ「一般市場での相場売却は難しいかもしれない」とお伝えせざるを得ない状況でした。しかし、お客様の不安を取り除くため、以下の基本方針で販売活動をスタートしました。

 引き渡し後のトラブル防止を最優先
 不具合やこれまでの経緯・補修歴を全て包み隠さず告知書類（物件状況確認書）に明記。

 購入検討者への丁寧な説明
 見学希望者には事前説明を徹底。

当初は、事前に不具合内容を説明すると見学すら見送られる厳しい状況が続きました。
一般の買主様にとっては、不具合のある築浅物件の購入リスクが高く見えてしまうためです。

媒介契約の2回目の更新（開始から約半年）が直前に迫った頃、当社のネットワークを通じて不動産買取業者への打診を行いました。買取業者はリフォームや補修のノウハウを持っているため、不具合込みで正確な査定が可能です。

結果として、お客様が次の住み替えをギリギリ実現できる希望価格での買取契約が成立。
引き渡し後の不適合責任も免除される形で、安全かつ納得のいく売却を果たすことができました。

Q1. 施工不良や不具合がある家を売る際、隠して売却しても大丈夫ですか？

A. 絶対に隠してはいけません。
売買契約時に不具合を告知しない場合、売主は「契約不適合責任」を負うことになり、売買後の修繕費用請求や契約解除、損害賠償請求に発展するリスクがあります。
告知を徹底することが売主様自身を守ることになります。
 
 

Q2. 不具合がある物件は一般の個人に売れない場合どうすればいいですか？

A. 不動産会社による「直接買取」が有効な選択肢です。
一般の買主様は不具合を避ける傾向がありますが、買取業者は自社で補修・再販するノウハウを持っています。
現状のまま買い取ってもらえるため、手直し費用をかけずに売却でき、引き渡し後の保証責任も免除されるケースが大半です。

「売主業者の対応に納得がいかない」
「不具合がある家だから売れないと諦めている」
「住み替えたいけれど、どれくらいで売れるか分からない」

不動産売却の悩みは、一人で抱え込むほど精神的な負担が大きくなります。
当社では、物件の良いところだけでなく、抱えるリスクや課題に対しても真摯に向き合い、お客様にとって最適な売却ルートをご提案いたします。

対応エリア： 加古川市、高砂市、加古郡、明石市、神戸市および周辺エリア

相談 料金： 無料（査定・販売計画のご提案まで無料です）

ご相談方法： お電話 TEL079-455-8822（完全予約制・プライバシー厳守）
 

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