2026年08月24日
加古川での土地探し劇的大逆転！建築条件付き土地の解除交渉から注文住宅の施工ご指名まで繋がった成約事例
「希望のエリアで土地を探しているけれど、提示されるのは希望と違う物件ばかり……」
「なかなか希望に合う土地が見つからない」
「気に入った工務店はあるけれど、土地探しで行き詰まっている」
「理想に近くても、建築条件付き土地は、好きな工務店で建てれない……」
そんな悩みを抱えていたお客様が、株式会社住まいる不動産（ナチュライフデザインホーム）との出会いをきっかけに理想の家づくりをスタートされた実際の成約エピソードをご紹介します。
【事例の概要】他社での土地探しに苦戦していたお客様との出会い
今回のお客様は、大手の「建築会社紹介所」を通じて意向に合う工務店を見つけ、建物自体は気に入られていました。
しかし、いざ「土地探し」の段階に入ると、紹介される物件は自分たちの想いとはズレているものばかり……。
半ば諦めかけていたとき、当社のネット広告を目にしてご相談にお越しになりました。
お客様の目に留まったのは、加古川町にある好立地な土地。しかし、その土地は「建築条件付き土地」として販売計画が進んでいる区画でした。
なぜ諦めかけていた土地探しが「大満足の契約」に変わったのか？
1. 難関と言われる「建築条件外し」の交渉成功
一般的に「建築条件付き土地」から条件を外す（＝指定の建築会社以外で建てる）交渉を行う場合、売主様からは販売計画上の利益に相当する額の値上げを要求されるのが一般的です。
そのため、事前にお客様へ「ご予算的に厳しくなる可能性が高い」旨をしっかりとお伝えした上で、売主様へダメ元で交渉を行いました。
しかし今回、売主様との日頃の信頼関係と弊社を通して仕入れた土地であったことから、売主様から予想外の快諾をいただくことができ、無事に条件を外して土地のご契約へと進むことになったのです。
2. 建築会社紹介所でのモヤモヤを解消する「提案力」
お客様は有名な建築会社紹介所で紹介された工務店の建物自体には魅力を感じていたものの、提示される土地情報が自分たちの希望と大きく乖離しており、土地探しに疲れ果てていらっしゃいました。
そんな中、当社のネット広告（WEB・MEO情報）を目にされ、ご相談にお越しいただきました。
3. 「土地」だけでなく「建物内容」と「安心の保証制度」が決め手に
無事に土地が手に入り、当初気に入られていた工務店様で建築を進められるかと思いきや、お客様から驚くべきお申し出がありました。
条件外し交渉の成功にとどまらず、お客様から「住まいる不動産（Natulife Design Home）で建築見積もりを出してほしい」と予期せぬ嬉しいお申し出をいただけたのです。
詳しくお話をお伺いすると、以下の理由からご夫婦で話し合い、当社へ建築まで依頼することを決められたとのことでした。
理想の住環境: 当社が標準仕様としている「空調設備」や「体に優しい自然素材」に共感されたこと
手厚い安心感: 建てた後も長く安心して暮らせる「充実した保証内容」
スピードと誠実さ: 土地交渉でのスムーズな対応と、リスクも含めて包み隠さず伝える誠実な姿勢
最初は「土地の相談」だけだったご縁が、最終的にはご家族の想いをカタチにする「家づくり全体のパートナー 」へと繋がった、非常に感慨深い事例となりました。
加古川市で土地探し・注文住宅をお考えの方へ
土地探しは単に「売り土地の情報を探す」だけでは上手くいきません。
土地の施工リスクや建築条件の交渉、そしてその土地にどんな建物が建ち、トータル予算がどうなるかまでを見通せる「土地と建物の両方に強いプロ」の存在が不可欠です。
希望エリアでなかなか理想の土地が見つからない
気になる土地があるが、建築条件付で悩んでいる
大手紹介所や他社で土地探しに行き詰まっている
土地探しと家づくりをまとめてスムーズに進めたい
自然素材や快適な空調にこだわった家に住みたい
このようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度、株式会社住まいる不動産(加古川市加古川町)にご相談ください。
長年培った地域密着のネットワークと建築の専門知識で、売主様・買主様双方にご満足いただけるご提案をいたします。
お気軽にお問い合わせください。
