高性能住宅に「第3種換気」の組み合わせはあり得る？

「せっかく高断熱・高気密の高性能な注文住宅を建てるなら、換気システムは一番良い『第1種換気』にすべきですよね？」

「ローコスト住宅や建売でよく見る『第3種換気』だと、せっかくの気密性能が無駄になりませんか？」

加古川市や高砂市、明石市、姫路市などの東播磨・西播磨エリアでマイホームを検討されている方から、このようなご質問をよくいただきます。特にお子様が生まれたばかりの20代〜30代のパパ・ママ世代にとって、家族が健康に、そして電気代を抑えて暮らせる「高性能住宅」への関心は非常に高まっています。
 

結論からお伝えしましょう。
 高断熱・高気密を謳う高性能住宅において、第3種換気システムとの組み合わせは「大いにあり得る」どころか、条件さえ満たしていれば「非常にコストパフォーマンスに優れた正解の選択肢」になり得ます。
 

しかし、ここには建売住宅や一般的なローコスト注文住宅では絶対に教えてくれない「隠された絶対条件」があります。
これを知らずに「高性能だから大丈夫」「第3種換気だから安くてお得」と表面的な言葉だけで選んでしまうと、入居後に「家の中が寒い・暑い」「結露がひどい」「電気代が予想以上に高い」と後悔することになりかねません。
 

今回は、加古川・神戸エリアで不動産・注文住宅に携わってきた（株）住まいる不動産･ナチュライフデザインホームが、高性能住宅と換気システムのリアルな裏側をわかりやすく解説します。

住宅の換気システムには主に「第1種換気」と「第3種換気」の2種類があり、現在の日本の法律（建築基準法）では24時間ずっと換気を回し続けることが義務付けられています。

これだけ見ると、「やっぱり第1種換気の方が良さそう」「第3種換気はローコスト住宅向けの安物では？」と思ってしまいますよね。
しかし、話はそう単純ではありません。

第3種換気は、排気ファンで室内の空気を「グッと外へ押し出す」ことで、家の中を陰圧（気圧が低い状態）にし、壁にある給気口から自然に外気を引っ張り込む仕組みです。

ここで想像してみてください。
もし、その家が「隙間だらけの家（気密性が低い家）」だったらどうなるでしょうか？

ストローでジュースを飲むとき、途中に穴が開いていたら上手く吸えませんよね。
住宅も全く同じです。
気密性が悪い（隙間が多い）家で第3種換気を回すと、本来空気が入ってきてほしい「給気口」からではなく、床の隙間、コンセントの隙間、窓サッシの隙間など、あらゆる「意図しない隙間」から外気が入ってきてしまいます。

 気密性が悪い家（C値が1.0以上など）の場合
換気扇の近くの隙間からだけ空気が入れ替わり、LDKの奥や寝室の空気は全く入れ替わらない「換気のショートカット（よどみ）」が起きます。
その結果、家の中に湿気が溜まり、壁の内部で「体内結露」を起こして家を腐らせる原因になります。

 気密性が極めて高い家（C値0.5以下など）の場合
家全体が魔法瓶のようにしっかり密閉されているため、どこに隙間があるか計算通りになり、壁の給気口から狙い通りに新鮮な空気が入ってきます。
家全体の空気が綺麗にすみずみまで入れ替わるのです。

つまり、「C値が0.5以下という本物の高気密住宅」であって初めて、第3種換気は機能します。

裏を返せば、カタログで「高断熱」だけを謳い、実際の気密測定（C値の測定）をしていない、あるいはC値が1.0を超えているような建売住宅やローコスト住宅で第3種換気を採用している場合は、「ただコストを削っただけの、換気が正しく行われないリスクの高い家」ということになります。
 
ここが、多くの検討者様が気づけない最大の罠なのです。

私たちが根を下ろす兵庫県加古川市、姫路市、高砂市、加古郡、明石市、神戸市などのエリアは、瀬戸内海式気候に属しており、年間を通じて比較的温暖で雨が少ない、非常に恵まれた地域です。
東北地方や北海道のような極寒の地域（寒冷地）ではありません。

寒冷地であれば、冬場の外気がマイナス数十度になるため、室内の暖かさを逃がさない「第1種熱交換換気」が必須。

しかし、この加古川・東播磨エリアの冬であれば、「本物の高気密・高断熱（UA値0.46以下、C値0.5以下）」を担保したうえで、エアコンの配置や床下の空間設計、パッシブデザイン（太陽の光や風をコントロールする設計）を緻密に行えば、第3種換気であっても十分に「冬暖かく、夏涼しい、そして電気代が安い暮らし」が実現できます。
 

私たち（株）住まいる不動産･ナチュライフデザインホームは、加古川市加古川町を拠点に、神戸市、明石市、高砂市など、地域に密着して実績を積み重ねてきた不動産・建築のプロフェッショナル集団です。

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元々「住友不動産販売（株）」での勤務を経て独立し、神戸住まいるネット から現在の加古川へと拠点を移し、住まいる不動産 へ社名変更しましたが、培った独自の不動産ネットワークがあります。
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私たちは、無理な営業や押し売りは一切いたしません。
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