高砂･加古川･明石･神戸市の不動産売却･買取
「今のマンションに住宅ローンの残債があるけれど、子供が大きくなったから一戸建てに住み替えたい…」
「予算的に注文住宅は厳しい？建売しか選択肢がないのかな…」
加古川市加古川町周辺で、このような住み替えや家づくりの予算に関するお悩みを抱えていませんか？
最近では、建築会社の突然の倒産や不動産会社の廃業といった不安なニュースも耳にするようになり、「どこに相談すれば安心して家づくりを任せられるのかわからない」という方も多いと思います。
今回は、実際に株式会社住まいる不動産 ナチュライフデザインホームが加古川市でサポートさせていただいた、「マンションの残債を抱えながらも、理想の一戸建てへの住み替えを成功させた共働きご夫婦」のリアルな成約事例をご紹介します。
これを読めば、予算への不安を解消し、安心して一歩を踏み出すヒントが見つかるはずです。
今回ご相談をいただいたのは、加古川市加古川町にお住まいの共働きのご夫婦でした。
お客様の一番の不安は、「現在お住まいのマンションに住宅ローンの残債（返済中のローン）がある状態で、新しく一戸建てを購入できるのか」という点でした。
住み替え（買い替え）は、現在の住まいの売却タイミングと、新しい住まいの購入タイミングを合わせる必要があり、非常に高度な資金計画が求められます。
最初にご予算を徹底的にシミュレーションした結果、当初は「ご予算の観点から、注文住宅よりも建売住宅の方が現実的です」と、プロとして正直にお伝えさせていただきました。
お客様からは「建売住宅でも構わないので、自分たちの条件に合う家を探したい」と言っていただき、ここから二人三脚の住み替えプロジェクトがスタートしたのです。
ご夫婦が「これだけは譲れない」とおっしゃる条件に合わせ、加古川エリアで徹底的に物件探しを行いました。
しかし、条件に合う物件は予算を少しオーバー気味。
ここからが、不動産のプロとしての腕の見せ所です。
私たちは、売主様側との価格交渉をスタートしました。
この交渉は一筋縄ではいかず、結果として約1ヶ月という長い時間がかかりました。
しかし、妥協せずに粘り強く交渉を続けた結果、ギリギリお客様のご予算内に収まる形で一戸建てを確保することに成功したのです！
ご相談から半年待った物件でしたが、お客様は迷うことなくすぐに購入を決断されました。
なぜなら、「事前の徹底した資金計画シミュレーション」を行っていたため、自分たちが買っていい予算かどうかが一目で分かり、安心してハンコを押すことができたからです。
無事に引き渡しを終えたとき、お客様の満面の笑みを見て、私自身も心の底からホッとしたのを今でも鮮明に覚えています。
このストーリーには、さらに嬉しい後日談があります。
お引越し後、このご夫婦から「本当に親身になってくれたから」と大切なご友人をご紹介いただき、なんとそのご友人様も、ご契約に至ったのです。
近年、不動産・建築業界では「せっかく契約したのに不動産会社が廃業した」「建築会社が倒産してアフターフォローがなくなった」「工務店が倒産して未完成のまま土地購入時のローンの支払いが始まった」という悲しいニュースが飛び交っています。
家づくりは、建てる時だけでなく、建てた後も何十年と続くものです。
そんな時代だからこそ、地域密着で30年以上の実績を持つ弊社を信頼していただき、大切なご友人をご紹介いただけた喜びは、言葉では言い表せないほど大きなものでした。
「住まいる不動産に頼んで本当に良かった」 その言葉を二組のお客様からいただけたことは、私たちの誇りです。
「注文住宅に憧れるけれど、予算が届かないかもしれない」
「今の家のローンがあるから、住み替えは無理だと諦めている」
そう思っている方も、どうか諦めないでください。
一戸建ての夢を叶えるために最も大切なのは、物件を探すことではなく、「現状を把握し、正しい資金計画（シミュレーション）を行うこと」です。
住まいる不動産ナチュライフデザインホームでは、お客様のライフプランに合わせた無理のない資金計画をベースに、高性能な注文住宅から、賢く予算を抑える工夫まで、プロの目線で最適なご提案をいたします。
今のマンションがいくらで売れるか知りたい
残債があっても組めるローンの仕組みを知りたい
自分たちの予算で、どんな家が建つのかシミュレーションしてほしい
