相続した不動産、特に「未登記の増築部分」がある物件の売却は、多くの所有者様が、
「どこに相談すればいいのか」
「法的に大丈夫なのか」と不安を感じる非常にデリケートな問題です。

加古川市〜神戸市に実家や相続不動産を持つ所有者様が安心して一歩踏み出せるよう作成しました。

相続した「未登記増築あり」の戸建てをスムーズに売却する方法を住まいる不動産が解説

「親から相続した実家を売りたいけれど、実は昔、未登記で増築していたことが判明した……」

そんなお悩みで立ち止まっていませんか？

加古川市から神戸市エリアにかけて、こうした複雑な事情を抱えた物件の相談が急増しています。

そのままでは売却が難しい「未登記物件」も、正しい手順を踏めば納得のいく形で手放すことが可能。
地域で17年、30年以上の業界経験を持つ株式会社住まいる不動産（ナチュライフデザインホーム）が、
安心の売却プロセスをガイドします。

１. 未登記の増築がある物件、売却の流れ（専門解説）

40代以上の所有者様が直面しやすい「未登記増築」問題。
一般的な売却の流れに、必要な専門手続きを組み込んだステップを紹介します。

STEP 1：現状把握と物件調査

まずは法務局の登記簿と現況を照らし合わせます。
「固定資産税は払っているから大丈夫」と思っていても、登記がされていないケースは多々あります。

STEP 2：建物表題変更登記（増築登記）

売却し、買主様が住宅ローンを利用するためには、原則として現況に合わせた登記が必要です。
提携する土地家屋調査士とともに、スムーズな表示変更をサポートします。

STEP 3：地域特性に合わせた価格査定

加古川～神戸エリアの市場動向に精通したプロが、適正価格を算出。
単なる相場だけでなく、建物の性能や価値を正しく評価します。

STEP 4：売却活動と既存住宅瑕疵保険の検討

「古い家だから不安」という買主様のために、
建物の診断や保証を提案することで、早期売却とトラブル防止を両立させます。

2. 「住まいる不動産・ナチュライフデザインホーム」について

① 30年以上のキャリアが裏打ちする「解決力」

不動産売買だけでなく、
自社で注文住宅（ナチュライフデザインホーム）を手掛ける「家づくりのプロ」でもあります。
建物の構造を熟知しているからこそ、増築部分の評価や適切なアドバイスが可能です。

② 加古川～神戸に根ざした「顔が見える」安心感

大手にはない、地域密着型のきめ細かな対応を大切にしています。
相続物件特有の「親族間のお悩み」や「片付け」についても、地域ネットワークを駆使して並走します。

③ 徹底した「リスク開示」と誠実な姿勢

メリットだけでなく、未登記物件を放置するリスクや、売却に伴う費用も最初から透明性を持ってお伝えします。
「嘘のない姿勢」で、リピート相談を頂けるよう心がけています。

３. お客様の声

「相続した古い実家の売却でお世話になりました。増築部分が未登記で困り果てていましたが、住まいる不動産さんは登記の手配から売却までワンストップで動いてくださり、安心してお任せできました。」
（50代・加古川市在住）

４. 相談会へのご案内

相続不動産の売却は、単なる作業ではなく「想いの整理」でもあります。
未登記や増築、老朽化など、どんなに小さな不安でも構いません。

株式会社住まいる不動産では、加古川市～神戸市エリアにて
「不動産売却・家づくり個別相談会」を随時開催（予約制・個別対応）しています。
 
  ■【個別相談会開催中】

加古川～神戸エリアで、あなたの土地探し･家づくり・住宅購入サポート致します。

株式会社住まいる不動産 ・ ナチュライフデザインホーム
 

地域密着の家づくり
加古川近隣～神戸市の不動産を知り尽くした(株)住まいる不動産の建築部だからこそ、
土地の特性を活かした「ちょうどいい」家づくりをサポートします。