兵庫県加古川市や高砂市などの東播磨エリアでマイホームを探している皆様、このようなお悩みはありませんか？
「予算を抑えたいから、まずはチラシに載っている建売住宅を見ている」
「注文住宅は高嶺の花。普通のサラリーマンの自分には手が届かないと思っている」
「神戸市内の人気エリアに比べれば土地が安いけれど、どこで建てるのが正解か分からない」
一見、初期費用（物件価格）が安く抑えられて魅力的に見える建売住宅。
しかし、「買った後の暮らし」までトータルで考えたとき、実は数年後に後悔してしまうケースが少なくありません。
また、現在「今の家を売却して、新しい住まいへ住み替えたい」と不動産売却を進めている検討者様にとっても、次の住まい選びは絶対に失敗したくない重要な局面です。
今回は、加古川市〜神戸市近隣エリアの地域特性を踏まえ、建売住宅で後悔しやすい理由と、一般的な会社員のご家庭でも無理なく手が届く「賢い注文住宅の建て方」を分かりやすく解説します。
建売住宅の多くは、建築基準法を満たす最低限の断熱性能や省エネ性能で建てられているケースが目立ちます。
近年の電気代・燃料費の高騰を思い出してください。
断熱性の低い家は「夏は暑く、冬は寒い」ため、エアコンをフル稼働させなければならず、毎月の光熱費が膨れ上がります。
２DKくらいの賃貸アパートからの住み替えであれば、面積が大きくなった分、より負担が重くなります。
注文住宅で一般的な「高気密・高断熱（ZEHレベル以上）」の住まいと比較すると、
借入期間と同じ35年というスパンで見た時の電気代の差額は数百万円規模になることも。
初期費用が安くても、毎月の生活費が高くなっては意味がありません。
建売住宅は、万人受けする無難な間取り
（一般的な4LDKなど）で作られています。
しかし、ご家族の形はそれぞれ異なります。
「共働きだから、家事ラク動線がいい、
洗う⇒干す⇒収納 の一連の流れが考えられた
洗濯物が一気に片付くランドリールームが欲しい」
「加古川の車社会に合わせて、
ミニバンが余裕で2台停められる駐車場と、アウトドア用品をしまえる外部収納が欲しい」
「子どもが成長したとき、プライバシーを守れる部屋割りにしたい」
決められた間取りに自分たちの生活を無理やり合わせることで、
小さなストレスが毎日積み重なり、「住み心地が悪い」という後悔に繋がってしまいます。
「でも、注文住宅なんて予算的に無理に決まっている」と思っていませんか？
実は、兵庫県の地域による土地価格の差に注目すると、
一般のサラリーマン世帯でも十分に注文住宅に手が届くことが分かります。
土地代が安い分、建物に予算を回せるという事実
昔から根強い人気を誇る「神戸市（東灘区・灘区・中央区・西区の駅近など）」や「阪神間」の住宅地は、土地代だけでも非常に高額です。
あちらのエリアで注文住宅を建てようとすると、土地＋建物でサラリーマンの平均年収を大きく超える予算が必要になります。
しかし、加古川市や高砂市、姫路市などのエリアは、神戸市内に比べると土地代が圧倒的にリーズナブルです。
| エリア | 土地代のイメージ | 予算の割り振り |
| 神戸市・阪神間の人気エリア | 非常に高い | 土地だけで予算の大半が消え、建物にこだわれない |
| 加古川市・近隣エリア | 手頃で広い土地が見つかりやすい | 抑えられた土地代の分、建物の断熱性や間取りに予算を回せる！ |
つまり、加古川周辺エリアであれば、総予算を建売住宅の価格＋アルファ程度に抑えつつ、性能もデザインも妥協しない「理想の注文住宅」を建てることは、決して夢ではないのです。
今、お持ちのマンションや一戸建てを売却中、あるいは売却を検討されている方は、「売却資金を次の住まいにどう活かすか」という重要な選択を迫られているかと思います。
「売却益が出るから、手軽に買える建売でいいか」と妥協してしまうのは非常にもったいない選択です。
せっかく今の住まいを売却して新生活をスタートさせるのであれば、これまでの住まいで不満だったこと（寒さ、結露、収納の少なさ、間取りの使いづらさ）をすべて解決できる注文住宅を選ぶべきです。
売却と購入（住み替え）のタイミングを合わせる資金計画も含め、トータルで相談できるパートナー選びが成功の鍵を握ります。
兵庫県加古川市から神戸市ならびに近隣エリアにおいて、多くのご家族から「ここなら安心して任せられる！」と高い評価をいただいているのが、私たち（株）住まいる不動産（ナチュライフデザインホーム）です。
私たちは、単に家を売るだけの不動産会社でも、
ただ建てるだけのハウスメーカーでもありません。
お客様の「一生の暮らし」に寄り添うパートナーです。
弊社は不動産業と建築業の両方に精通しています。
そのため、「売却中の物件をいくらで売り、次の土地と建物にいくら配分すべきか」という複雑な資金計画を、1つの窓口で完璧にシミュレーションできます。
私たちがご提案する
「ナチュライフデザインホームの家」は、
地域の気候に合わせた高い断熱性能
（未来の電気代を安く抑える家）と、
自然素材を取り入れた心地よいデザインを、
無駄なコストを徹底排除した適正価格でご提供しています。
「個別相談に行ったら強引に営業されるのでは…」という心配は無用です。
「スタッフが親身になってデメリットまで教えてくれた」
「アットホームで相談しやすかった」と、
加古川・高砂・姫路・神戸エリアのお客様から高評価をいただいております。
「建売か注文住宅か、まだ迷っている」
「自分の年収で、本当に加古川に注文住宅が建てられるか知りたい」
「現在売却中の家がいくらで売れて、どう住み替えられるか試算してほしい」
そんな方は、まずは弊社の公式ホームページをご覧ください。
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