現在、弊社（株）住まいる不動産（ナチュライフデザインホーム）には、「加古川市・高砂市エリアで店舗付き住宅を探している」という、購入意欲の非常に高いお客様から具体的な物件探しのご相談をいただいております。
「そろそろお店を閉めようと考えている」
「住み替えを検討しているが、店舗付きという特殊な物件が本当に売れるのだろうか…」
とお悩みではありませんか？
本記事では、加古川・高砂エリアにおける店舗付き住宅の最新の需要動向から、高く・確実に売却するためのポイント、そして地域密着の弊社が選ばれる理由までを徹底解説します。
大切な資産を次の世代へ笑顔で引き継ぐために、ぜひ最後までお読みください。
1. なぜ加古川･高砂で「店舗付き住宅」の需要が高まっているの？
「店舗付き住宅は買い手が限られるのでは？」と思われがちですが、
実は今、加古川・高砂エリアでは非常に強いニーズがあります。
その理由は、近年の働き方の変化と地域特性にあります。
職住一体ライフスタイルの人気再燃
家賃と住宅ローンの二重払いを一元化できる店舗付き住宅は、カフェ、美容室、エステサロン、学習塾、リラクゼーション、パン屋などを開業したい個人事業主や Uターン・Iターンの起業家から絶大な支持を集めています。
特に加古川市や高砂市は、車社会でありながら生活環境が整っているため、「郊外で自分らしくお店を開きたい」という層にターゲットとして選ばれています。
初期費用を抑えて開業したい買主様の存在
ゼロから土地を探して店舗併用住宅を新築する場合、昨今の資材高騰の影響もあり、膨大な建築コストがかかります。
そのため、「立地が良く、リノベーションや内装変更（造作譲渡など）で,そのまま活用できる中古の店舗付き住宅」は、初期投資を抑えたい賢い買主様にとって、市場に出るのを待ち望んでいる“宝探し”のような物件なのです。
2. 【お探し中】お問合せ頂いているお客様の「具体的な希望条件」
2026年6月現在、弊社に個別の物件探しをご依頼されているお客様（買主様）の一例をご紹介します。
| 項目 | お客様の希望条件（例） |
| 希望エリア | 兵庫県加古川市（加古川駅周辺、野口町、平岡町、尾上町など）
兵庫県高砂市（高砂駅または市役所周辺、荒井町、米田町など） |
| 物件種別 | 店舗付き住宅、店舗併用住宅、事務所兼住宅 |
| 想定される業種 | 美容室、カフェ・軽食、テイクアウト専門店、各種サロン、個別指導塾 |
| 希望条件 | * 敷地内または近隣にお客様用駐車場が2〜3台以上確保できること
* 幹線道路（明姫幹線、国道2号線、加古川バイパス付近など）へのアクセスが良い、または視認性が高い立地
* 居住スペースが2LDK〜4LDK程度あり、プライベートと店舗の動線が分かれている、または分離しやすい構造 |
| ご予算 | ご希望の立地や建物の状態、築年数に応じて2,000万円台〜4,500万円（リフォーム予算含む） |
【売却検討者様へ】
上記の条件にすべて一致していなくても全く問題ありません。
「少し古いから解体が必要かも」or「内装がそのまま残っていて片付いていない」という状態でも、
買主様側でリノベーションを行うケースがほとんどです。
まずは現状のままでご相談ください。
3. 店舗付き住宅の売却でよくある「3つの不安」を解消します
店舗付き住宅は、一般的な一戸建て（居住専用住宅）とは異なる専門知識が必要です。
弊社では、オーナー様が抱えがちな不安を先回りしてクリアにします。
不安①：店舗部分の価値は正しく評価されるのか？
一般的な一括査定サイトなどでは、
店舗部分の特殊な仕様（厨房設備や電気容量、床の耐荷重など）が過小評価され、
単なる「古い家」として安く査定されてしまうことがあります。
弊社では、店舗としての事業性や、どのような業種に転用可能かという「ポテンシャル評価」を含めて適正な査定価格をご提示します。
不安②：住宅ローンが残っているけれど売却できる？
売却代金で残債を完済できるかどうかのシミュレーションはもちろん、
万が一不足する場合の任意売却や住替えローンのご提案等、
お金に関する不安も、弊社がお手伝い可能な範囲で、しっかりとサポートします。
不安③：近所に知られずに売却活動を進めたい
「まだ営業中なので、お客様や従業員に動揺を与えずに…」
「近所に売りに出していることを知られたくない」という、ご要望にも完全対応いたします。
弊社の顧客リストの中から、条件にマッチする特定の買主様だけに水面下で情報をご案内する「非公開売却」が可能。
4. 兵庫県加古川市〜神戸市エリアで「住まいる不動産」が選ばれ、信頼される理由
高砂市、加古川市、加古郡から明石市、神戸市および近隣エリアにおいて、私たち（株）住まいる不動産【ナチュライフデザインホーム】の発信記事や個別相談は、多くの不動産オーナー様から「分かりやすくて親身になってくれる」「押し売りがなくて安心できる」と、大変高い好感度と信頼を頂いております。
私たちが地域で選ばれ続けるのには、3つの確かな理由があります。
① 地域密着の圧倒的な情報量と「スピード対応」
東播磨エリア（加古川・高砂や近隣エリア）の土地勘、道路状況、地域の発展計画、地元の口コミまで熟知しています。
大手不動産会社には真似できない「顔の見えるお付き合い」を大切にしているからこそ、地元の購入希望者様との強いパイプがあります。
② 不動産×建築・リノベーションの「ハイブリッド提案」
私たちは「ナチュライフデザインホーム」として、注文住宅の設計施工やリノベーション事業も手掛けています。
店舗付き住宅を売る際、買主様から「ここをカフェに改装するにはいくらかかる？」
「住居スペースの間取りを変えられる？」といった質問が必ず出ます。
その際、弊社なら売却活動と同時にリノベーションの具体的な見積もりや3Dパースをその場で買主様にご提示できるため、買主様は安心して購入を決断できます。これが、他社よりも圧倒的に早く、高く売れる最大の強みです。
③ 「お客様ファースト」の誠実なコンサルティング
私たちの個別相談は、強引な営業や売却の契約（媒介契約）を迫ることは一切ありません。
「今は売るべきか、賃貸に出すべきか」
「将来の相続に備えて価値だけ知っておきたい」といった、
売却前段階のご相談にも120%の熱量でお応えします。
WebサイトやSNSで発信している情報通り、表裏のない誠実な姿勢が、エリア内高評価に繋がっています。
物足りないと思われたお客様は、他社にてご相談ください。
無料相談後、他社に行かれても弊社から相談料を請求することはございません。
5. 【まずは情報収集から】弊社ホームページの活用法
「いきなり相談するのはハードルが高い…」という方は、まずは弊社ホームページのブログ・お役立ち情報をじっくりとご覧ください。
売却を検討されている方に役立つコンテンツを多数ご用意しております。
加古川・高砂エリアの売却成功事例
過去にどのような不動産売却をサポートしたのか、どのような手続きや状況で売れたのか、実績を公開しています。但し、HP等には、公開可能な事例だけですので、あしからずご了承ください。
不動産売却の基礎知識ブログ
「店舗付き住宅を売るときの税金（譲渡所得税）は？」「高く見せるための内覧のコツ」など、知って得するノウハウを随時発信しています。
最新の匿名AI査定
弊社ホームページ内に匿名で机上査定が可能な、AI査定をご用意しております。実際に現地を拝見して行う実踏査定とは、異なりますが、過去の成約事例や国交省が集めたデータ等に基づいた金額が5分もかからずに提示されますので、目安としてご利用ください。AI査定をご利用頂いても、弊社からの営業電話等は一切ございません。
お客様からご相談連絡があった場合にのみ、お電話等させて頂きます。
ホームページをご覧いただくだけでも、現在の不動産市場の熱気がお分かりいただけるはずです。
あなたの想いが詰まった店舗を、次の笑顔へ繋ぐために
店舗付き住宅には、オーナー様がこれまで築き上げてこられた事業への想いや、ご家族との暮らしの歴史が深く刻まれていることと思います。
私たちは、それを単なる「不動産の箱」として扱うのではなく、その価値を正しく理解し、次にその場所で夢を叶えたいと願う、買主様へと最高の形でバトンタッチするお手伝いをいたします。
加古川・高砂エリアの不動産売却なら、地域で信頼と好感度No.1を目指す（株）住まいる不動産（ナチュライフデザインホーム）にぜひお任せください。
皆様からのホームページご訪問、そして個別相談会へのご参加を、スタッフ一同、心よりお待ち申し上げております。
6. 【無料・秘密厳守】店舗付き住宅の「個別売却相談会」へお誘い
（株）住まいる不動産（ナチュライフデザインホーム）では、加古川市・高砂市および近隣エリアにお住まいのオーナー様を対象に、「店舗付き住宅・専門の個別売却相談会」を随時開催しております。
このような方に最適な相談会です。
加古川市、高砂市で店舗付き住宅の処分・売却を考えている方
現在営業中だが、将来的な廃業や移転を見据えて計画を立てたい方
物件の現在の資産価値（査定額）を正しく知りたい方
他社に任せているが、なかなか買い手が見つからず困っている方
相続した店舗併用住宅の管理や税金について相談したい方
弊社、個別相談会のメリット
完全予約制・秘密厳守
他のご相談者様と重ならないよう配慮いたしますので、プライベートな内容も安心してお話しいただけます。
ご都合にあわせた相談場所の選択
物件の図面や固定資産税の納税通知書などをお持ちいただければ、相談場所は弊社でも可能ですが、お仕事終わりなど、ご都合にあわせてのご相談であれば、お客様のご自宅等への出張相談も可能です。
具体的なマッチング提案
現在、弊社に登録されている買主様の中に、あなたの物件に興味を持ちそうな方がいるか否か、お互いの時間を無駄にすることなくご判断いただくために、その場で正直に回答いたします。
個別相談会のお申し込み・お問い合わせ方法
ご相談は完全無料です。以下のいずれかの方法でお気軽にご連絡ください。
ホームページからのご予約： 下記のリンクボタンより、お申込フォームにお進み頂き、
ご希望の日時など必須事項とご要望事項欄に「店舗付き住宅の売却相談」とご記入のうえ、
送信してください。
定休日や営業時間外でない限り、担当者より折り返しご連絡いたします。
アクセス（店舗情報）
株式会社 住まいる不動産（ナチュライフデザインホーム）
所在地：兵庫県加古川市加古川町
対応エリア：加古川市、高砂市、明石市、播磨町、稲美町、神戸市など近隣エリア一円
お車でお越しの方へ：敷地内に無料駐車場を完備しております。
