相続した農地、どうされますか？
加古川市・高砂市・明石市・播磨町で増えている「相続農地の悩み」
先祖代々受け継がれてきた農地。
その大切な土地を相続された時、皆様はどのようにお考えでしょうか❓
近年、
兵庫県加古川市・高砂市・明石市・加古郡播磨町エリアでは、相続農地のご相談が増えています。
理由は非常にシンプルです。
昔はご両親や祖父母が農業を営み、家族で農地を守ってこられました。
しかし現在は
・子世代は都市部で会社勤め
・農業をする予定がない
・農業経験がほとんどない
という方が多く、
「農地を相続したものの、どうすればいいのか分からない」というお悩みを抱える方が増えています。
農地はマンションのように簡単には売れません
兵庫県加古川市近隣エリアで相続した農地を売却するには？農地売却の手続きと注意点
農地売却で最も多い誤解があります。
それは、「土地だから普通に売れる」という考えです。
しかし農地の場合は、農地法という法律が関係します。
農地は一般の住宅地とは違い、売却するためには様々な手続きが必要になります。
例えば
・農業委員会への申請
・農地法の手続き
・水利組合への説明
・隣接農地所有者との調整
・農地転用の許可申請
など、想像以上に多くの手続きがあります。
農地を売買する場合は、農地法第3条の許可が必要になります。
また農地を宅地などに変更する場合は、農地法第4条・5条の転用許可が必要になります。
さらにこれらの多くは、役所での平日手続きが必要になります。
そのため
・何度も役所へ行く
・書類を揃える
・関係者への説明を行う
など、
思った以上に時間と手間がかかります。
実際に手続きをされた方の多くが、「こんなに大変だとは思わなかった」
とおっしゃいます。
農地を守るか、売却するか
先祖から受け継いだ農地を「できれば守りたい」
そう思われる方も多いと思います。
しかし現実として
・農業を続ける予定がない
・管理が難しい
・草刈りや水路管理が大変
という理由から
農地を売却して資産整理をされる方も増えています。
相続農地の売却方法は主に3つあります。
①農家へ農地として売却する
農地をそのまま売却する方法です。
ただし
・買主が農業をしている
・農地を耕作する意思がある
など条件があります。
そのため
買主が見つかりにくいことが多いです。
②農地転用して売却する
農地を
・宅地 ・駐車場 ・資材置場 などに変更して売却する方法です。
この場合
・農地転用申請
・隣地同意
・水利組合同意
などの手続きが必要になります。
③不動産会社に相談して売却する
農地売却では、・農業委員会・行政書士・土地家屋調査士
など多くの関係者が関わります。
そのため
農地売却経験がある不動産会社へ相談するのが最もスムーズです。
相続農地の売却は経験が重要です!!
加古川市周辺で相続農地の売却相談なら
当社では、兵庫県
・加古川市 ・高砂市 ・明石市 ・加古郡播磨町 エリアを中心に
相続農地のご相談を承っております。
・農業委員会の手続き相談
・農地売却サポート
・農地転用のアドバイス
・土地査定
・売却活動
まで、状況に応じて対応いたします。
「農地を売るか迷っている」
「とりあえず査定だけしたい」
という段階でも構いません。
農地価格は場所によって大きく変わります。
・市街化区域
・市街化調整区域
・接道状況
などで大きく変わります。
そのため、正確な価格は査定が必要です。
農地売却でよくある相談
実際に多い相談は次のような内容です。
・相続した農地を売りたい
・農地を宅地にできるのか
・農業委員会の手続きが分からない
・農地を相続したが管理できない
・草刈りが大変
このようなお悩みは非常に多くあります。
不動産売却・農地相談 個別相談会開催中
当社では、予約制の個別相談会を開催しております。
相談内容の例
・相続農地の売却
・農地の資産整理
・空き地の売却
・不動産査定
・土地活用相談
など、お気軽にご相談ください。
✔ 相続農地を売却したい
✔ 農地の価値を知りたい
✔ 手続きが分からない
という方は、「とりあえず査定」からでもお気軽にご相談ください。
ご予約方法
当社、株式会社住まいる不動産 または建築部門 ナチュライフデザインホーム のホームページ
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から各種相談会ページへ移動できます。
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加古川市周辺の不動産相談はお気軽に
兵庫県加古川市・高砂市・明石市・播磨町エリアで
・不動産売却
・相続農地の売却
・土地活用
・建売住宅購入
・収益物件
・賃貸管理
など不動産に関するご相談は、お気軽にお問い合わせください。
皆様からのご予約を心よりお待ちしております。
