【加古川市で不動産売却を検討中の方へ】

その媒介契約、本当に損していませんか？

不動産を売却する際、多くの方が不動産会社と媒介契約を結びます。

しかし実は…

媒介契約の内容によっては、売却で大きく損をしてしまう可能性があります。

特に
 ・兵庫県加古川市　・高砂市　・明石市　・加古郡

などのエリアでは、不動産会社によって販売戦略や広告力に大きな差があります。

その結果、同じ不動産でも数百万円以上の差が出るケースも珍しくありません。

この記事では

 ・媒介契約で損するパターン　・加古川市で高く売却するコツ　・不動産会社の正しい選び方

を、分かりやすく解説します。

媒介契約とは？（不動産売却の基本）

媒介契約とは、不動産売却を不動産会社へ依頼する契約のことです。

主に次の3種類があります。

専属専任媒介

1社のみ　　自分で買主を見つけても直接契約できない

専任媒介

1社のみ　　自分で買主を見つけることは可能

一般媒介

複数の不動産会社に依頼可能

それぞれメリットがありますが、契約内容によっては売却機会を逃す可能性があります。

加古川市で実際に多い「損する媒介契約」

① 囲い込みされている

囲い込みとは、他社からの購入問い合わせを断る行為です。

理由は、仲介手数料を売主・買主の両方から取るためです。

その結果

 ・買主が減る　・売れるまで時間がかかる　・価格が下がる

可能性があります。

これは全国的に問題になっている不動産業界の課題です。

② 広告をほとんどしていない

媒介契約を結んでも、実際には

　・SUUMO未掲載　・ポータル掲載なし　・SNS広告なし

というケースもあります。

つまり、買いたい人に情報が届いていない状態です。

特に
　・加古川市　・高砂市　・明石市　・播磨町

の不動産売却では、ネット広告の強さが売却スピードを左右します。

③ 相場より安い価格設定

不動産会社によっては、早く売るために価格を安く設定することがあります。

例えば、加古川市の戸建て売却でも

適正価格2,500万円　　→　　提案価格2,200万円

のように300万円以上の差が出ることもあります。

加古川市で不動産を高く売る3つのポイント

① 地域密着の不動産会社に依頼する

全国チェーンよりも、地域情報に強い会社の方が売却に有利です。

特に
  ・加古川市の土地相場　・学区人気　・新築需要

などを理解している会社が重要です。

② 販売戦略を確認する

媒介契約前に、次を確認しましょう。

　・SUUMO掲載　・ポータルサイト掲載数
　
　・SNS広告　・自社顧客紹介

販売方法が明確な会社は、売却成功率が高いです。

③ 売却査定は複数社比較

1社だけで決めるのは危険です。

理由は、査定額の差が大きいからです。

加古川市でも、同じ物件で

査定差　200万〜500万円

出ることがあります。

加古川市の不動産売却でよくある質問

Q. 媒介契約は途中で変更できますか？

はい、可能です。

専任媒介・専属専任媒介の場合　通常3ヶ月契約　のため、更新時に変更できます。

Q. 住みながら売却できますか？

可能です。

加古川市では、住みながら売却するケースが多いです。

加古川市・高砂市・明石市・播磨町の不動産売却ならご相談ください

不動産売却は、不動産会社選びで結果が変わります。

もし今
　
・売却がなかなか進まない　・媒介契約に不安がある　・本当に適正価格か知りたい

という場合は

無料相談だけでも大丈夫です。

地域密着だからこそできる

　・加古川市の最新相場　・売却成功事例　・最適な販売戦略

をご提案いたします。

無料相談はこちら

加古川市・高砂市・明石市・播磨町の不動産売却

✔ 査定無料　　✔ 相談無料　　✔ 秘密厳守

まずはお気軽に下記の【無料査定】から、ご相談ください。

 【無料査定】

とりあえず不動産売却査定はこちら