Q: 住宅ローンが残っていても家は売れるの？
A： 住宅ローンが残っていても売却・住み替えは可能です
A： 住宅ローンが残っていても売却・住み替えは可能です
現在、お住まいの住宅に住宅ローンが残っている場合でも、売却や住み替えは可能です。
(株)住まいる不動産 ナチュライフデザインホーム では、
実際に、兵庫県の加古川市・高砂市・明石市・神戸市以西エリア周辺で
実際に、兵庫県の加古川市・高砂市・明石市・神戸市以西エリア周辺で
・子どもの成長による住み替え
・転勤による売却
・相続や資産整理
・住宅ローンの見直し
といった理由で、住宅ローンが残った状態で売却されるケースは多くあります。
ただし、売却にはいくつか確認すべきポイントがあります。
売却前に確認する大切なポイント
住宅ローンが残っている場合、まず確認するのは次の2点です。
①住宅ローン残高
現在のローン残額はいくらか
②売却できそうな価格
今の市場でいくらくらいで売れるか
この 「ローン残高」と「売却価格」 のバランスによって、売却方法が決まります。
売却パターンは主に2つあります
① 売却価格 ＞ 住宅ローン残高
（ローンを完済できるケース）
この場合は、売却代金で住宅ローンを完済し、抵当権を抹消して通常通り売却できます。
多くの売却がこのパターンです。
② 売却価格 ＜ 住宅ローン残高
（ローンが残るケース）
この場合でも、方法はいくつかあります。
例えば
・手持ち資金で補填 ・住み替えローンの利用 ・金融機関との相談
など、お客様の状況に合わせた解決方法があります。
弊社では、詳細をお伺いしたうえで
⭐「売却した方が良いか」「まだ持った方が良いか」も含めてご提案いたします。
無理に売却をおすすめすることはありません。
金融機関との手続きもサポートします
住宅ローンがある不動産を売却する場合、
・金融機関への連絡 ・残債確認 ・抵当権抹消の手続き
などが必要になります。
これらの中には、ご本人でしか対応できない手続きもありますが、
できるだけ、何度も銀行へ行かなくて済むように
有給休暇を無駄に使わなくて済むように
事前準備や段取りを含めてサポートいたします。
「売るべきかどうか」からご相談ください
不動産売却を検討される際には
売った方がいいのか
賃貸にした方がいいのか
住み替えた方がいいのか
迷われる方がほとんどです。
弊社では、無理な営業は一切せず、まずは状況整理からお手伝いしています。
加古川市・高砂市・明石市・神戸市以西エリアでの不動産売却相談
株式会社住まいる不動産では
・加古川市 ・高砂市 ・明石市 ・神戸市 ・神戸市以西近隣エリア
を中心に、
住宅ローン残債がある不動産売却
住み替え相談
相続不動産の売却
空き家売却
などのご相談を承っています。
査定・相談は無料です。
無料相談は、お問い合わせから電話またはメールで、ご相談ください。
「住宅ローンが残っているけど売却できる？」
「住み替えは可能？」
「今売るべき？」
など、どんなことでも構いません。
売却を決めていなくても大丈夫です。
まずはお気軽にご相談ください。
株式会社住まいる不動産では、「とりあえず査定だけ」も歓迎しています。
とりあえず不動産売却査定はこちら
株式会社住まいる不動産 ナチュライフデザインホーム
ＴＥＬ ０１２０－０７８－２１３（フリーダイヤル）
フリーダイヤル圏外の場合：ＴＥＬ０７９－４５５－８８２２
メール相談：soudan@smile213.com
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