【加古川市で土地が見つからない理由】
家づくりで後悔しない土地探しのコツ
20代・30代子育て世代向け完全ガイド
「加古川市で土地探しをしているけど、なかなか見つからない…」
これは、注文住宅を検討している
20代後半〜30代の子育て世代の多くが感じている悩みです。
実際に多い声は
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SUUMOを毎日見ているのに良い土地が出ない
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不動産会社に相談しているけど紹介が少ない
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気になる土地はすぐ売れてしまう
「本当に加古川市に土地はあるの？」そう感じてしまう方も多いでしょう。
しかし実際には
土地がないのではなく「条件に合う土地が少ない」というのが本当の理由です。
この記事では
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加古川市で土地が見つからない理由
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土地探しを成功させる方法
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住宅会社のプロが教える探し方
を分かりやすく解説します。
加古川市で土地が見つからない7つの理由
① 人気エリアに土地が集中している
加古川市でも特に人気が高い地域があります。
人気エリア例
・加古川駅周辺 ・東加古川駅周辺 ・野口町 ・平岡町
これらの地域は
・学校が近い ・商業施設が多い ・通勤が便利
などの理由から、土地が出てもすぐ売れるエリアです。
② 売りに出ない土地が多い
加古川市では、実は多くの土地が、市場に出ていません。
理由は
・相続土地 ・駐車場利用 ・将来子供が使う予定 などです。
つまり、実際に売り出される土地は限られているのです。
③ 良い土地はネット掲載前に売れる
多くの人は
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SUUMO
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アットホーム などのサイトで探します。
しかし実際には、良い土地の多くはネット掲載前に売れます。
理由
・不動産会社の顧客紹介 ・住宅会社紹介 ・地元顧客紹介
つまり、ネット掲載＝売れ残りというケースも少なくありません。
④ 条件が多すぎる
土地探しでよくある希望条件
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駅徒歩10分以内
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南向き
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50坪以上
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学校近い
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安い
しかし、この条件が全部揃う土地はほぼ存在しません。
土地探しでは、優先順位が重要です。
⑤ 建築会社と土地探しを分けている
土地探し→ 不動産会社
家づくり→ 住宅会社 というケースが多いですが
本来は、土地と建物はセットで考える必要があります。
理由
・建物配置 ・日当たり ・駐車スペース ・間取り
が関係するからです。
⑥ 土地と建物の予算配分ミス
例えば、総予算4000万円の場合
理想的な配分
土地
1500万〜2000万
建物
2000万〜2500万
しかし土地に2500万使うと、建物の予算が足りなくなります。
⑦ 不動産会社に相談していない
ネットだけで土地探しをしている方も多いですが
実際には、未公開土地情報があります。
地元不動産会社に相談することで
・未公開土地 ・売却予定土地 ・分譲予定地
などが見つかることがあります。
加古川市で土地を見つける5つのコツ
① 優先順位を決める
土地探し成功のポイント
例
1 学校 2 通勤 3 価格 4 土地広さ
これだけで、土地候補は一気に増えます。
② エリアを少し広げる
例えば
加古川駅→ 東加古川
東加古川→ 宝殿
など、少し広げるだけで土地は見つかりやすくなります。
③ 建築会社と一緒に土地探し
建築会社が入ることで
・建物配置 ・間取り提案 ・資金計画
が同時にできます。
④ 地元不動産会社に相談
地元会社は、未公開土地情報を持っています。
⑤ 焦らない
土地探し期間
平均 6ヶ月〜1年
焦ると、後悔する土地を買う可能性が高くなります。
加古川市で土地探しを成功させる人の特徴
成功する人は
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優先順位が明確
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地元不動産会社に相談
-
建築会社と連携
-
資金計画ができている
つまり、準備ができている人です。
土地探し無料相談
株式会社住まいる不動産では
加古川市周辺で
・土地探し ・建築会社紹介 ・資金計画
のサポートを行っています。
特に、20代〜30代の子育て世代の家づくり相談 が増えています。
無料相談で分かること
・加古川市土地相場 ・未公開土地情報
・住宅ローン目安 ・家づくり総予算
お気軽にご相談ください
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土地探し相談無料
理想のマイホーム探しをサポートします。
【個別相談・予約受付中】
よくある質問 (Q&A)
Q1 加古川市で土地探しはどれくらい時間がかかりますか？
平均6ヶ月〜1年です。人気エリアではさらに時間がかかる場合があります。
Q2 加古川市の土地相場はいくらですか？
エリアによりますが、坪20万〜40万円程度が多いです。
Q3 土地探しは不動産会社と住宅会社どちらに相談すべきですか？
理想は、両方が連携している会社です。
Q4 良い土地はなぜすぐ売れるのですか？
未公開情報として紹介されることが多いためです。
Q5 土地だけ先に買うのは危険ですか？
建物計画をしてから購入する方が安全です。
Q6 建売と注文住宅どちらが良いですか？
自由度は注文住宅が高いです。
Q7 加古川市で人気の住宅エリアは？
・加古川駅徒歩圏 ・野口町 ・平岡町 などです。
Q8 土地探しのコツは？
優先順位を決めることです。
Q9 未公開土地とは？
不動産会社のみが持っている土地情報です。
Q10 土地探し相談は無料ですか？
多くの不動産会社で無料相談が可能です。
最後までお読み頂き有り難うございます。
ご参考にして頂ければ幸いです。
