「加古川市で土地探しをしているけど、なかなか見つからない…」
これは、注文住宅を検討している
20代後半〜30代の子育て世代の多くが感じている悩みです。
実際に多い声は
SUUMOを毎日見ているのに良い土地が出ない
不動産会社に相談しているけど紹介が少ない
気になる土地はすぐ売れてしまう
「本当に加古川市に土地はあるの？」そう感じてしまう方も多いでしょう。
しかし実際には
土地がないのではなく「条件に合う土地が少ない」というのが本当の理由です。
この記事では
加古川市で土地が見つからない理由
土地探しを成功させる方法
住宅会社のプロが教える探し方
を分かりやすく解説します。
加古川市でも特に人気が高い地域があります。
人気エリア例
・加古川駅周辺 ・東加古川駅周辺 ・野口町 ・平岡町
これらの地域は
・学校が近い ・商業施設が多い ・通勤が便利
などの理由から、土地が出てもすぐ売れるエリアです。
加古川市では、実は多くの土地が、市場に出ていません。
理由は
・相続土地 ・駐車場利用 ・将来子供が使う予定 などです。
つまり、実際に売り出される土地は限られているのです。
多くの人は
SUUMO
アットホーム などのサイトで探します。
しかし実際には、良い土地の多くはネット掲載前に売れます。
理由
・不動産会社の顧客紹介 ・住宅会社紹介 ・地元顧客紹介
つまり、ネット掲載＝売れ残りというケースも少なくありません。
土地探しでよくある希望条件
駅徒歩10分以内
南向き
50坪以上
学校近い
安い
しかし、この条件が全部揃う土地はほぼ存在しません。
土地探しでは、優先順位が重要です。
土地探し→ 不動産会社
家づくり→ 住宅会社 というケースが多いですが
本来は、土地と建物はセットで考える必要があります。
理由
・建物配置 ・日当たり ・駐車スペース ・間取り
が関係するからです。
例えば、総予算4000万円の場合
理想的な配分
土地
1500万〜2000万
建物
2000万〜2500万
しかし土地に2500万使うと、建物の予算が足りなくなります。
ネットだけで土地探しをしている方も多いですが
実際には、未公開土地情報があります。
地元不動産会社に相談することで
・未公開土地 ・売却予定土地 ・分譲予定地
などが見つかることがあります。
土地探し成功のポイント
例
1 学校 2 通勤 3 価格 4 土地広さ
これだけで、土地候補は一気に増えます。
例えば
加古川駅→ 東加古川
東加古川→ 宝殿
など、少し広げるだけで土地は見つかりやすくなります。
建築会社が入ることで
・建物配置 ・間取り提案 ・資金計画
が同時にできます。
地元会社は、未公開土地情報を持っています。
土地探し期間
平均 6ヶ月〜1年
焦ると、後悔する土地を買う可能性が高くなります。
成功する人は
優先順位が明確 地元不動産会社に相談
つまり、準備ができている人です。
平均6ヶ月〜1年です。人気エリアではさらに時間がかかる場合があります。
エリアによりますが、坪20万〜40万円程度が多いです。
理想は、両方が連携している会社です。
未公開情報として紹介されることが多いためです。
建物計画をしてから購入する方が安全です。
自由度は注文住宅が高いです。
・加古川駅徒歩圏 ・野口町 ・平岡町 などです。
優先順位を決めることです。
不動産会社のみが持っている土地情報です。
多くの不動産会社で無料相談が可能です。
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