【加古川・高砂】相続した市街化調整区域の土地は売れる？ 売却の流れ
1. その「調整区域」の土地、諦めていませんか？
加古川市や高砂市で、ご両親から「市街化調整区域」の田んぼや畑、空き地を相続された皆様。
「家が建てられないから売れない」
「固定資産税だけ払い続けている」と困り果ててはいませんか？
実は、地域特性を熟知したプロに相談すれば、調整区域でもスムーズに売却・活用できる道はあります。
（株）住まいる不動産・ナチュライフデザインホームが、その不安を安心に変えるお手伝いを致します。
2. 知っておきたい「市街化調整区域」売却の3ステップ
調整区域の土地売却は、通常の土地とは流れが異なります。
まずは全体像を把握しましょう。
① 地域特有の「制限」を調査する
加古川・高砂の各エリアによって、建築許可が下りる条件（既存宅地要件や分家住宅他）が異なります。
まずは土地の「現在のステータス」を正確に把握することが第一歩です。
② 適正な「市場価値」を見極める
調整区域はターゲットが限られるため、画一的な査定では売却機会を逃します。
「資材置き場」としての需要か、あるいは「特定の条件下で家が建つ」土地としての需要か、
出口戦略を明確にします。
③ 専門知識を持つ仲介会社に依頼する
行政（市役所）との協議が必要になるため、地域の条例に精通し、
フットワークの軽い地元の不動産会社を選ぶことが成功の鍵です。
3. 「住まいる不動産・ナチュライフデザインホーム」は、地域で信頼されている？
加古川・高砂エリアで多くの不動産オーナー様に選ばれている理由には、明確な「裏付け」あり。
■ 30年以上の実績と「地域密着」のネットワーク
私たちはこの地で17年、代表者の業界歴は30年以上のキャリアです。
地主様、近隣住民の皆様との信頼関係を大切にしてきたからこそ、
インターネットには載らない「買いたい人」の情報が真っ先に集まってきます。
■ 「建てるプロ」だからわかる土地の価値
住まいる不動産は、注文住宅ブランド「ナチュライフデザインホーム」を展開する
家づくりのプロでもあります。
「この土地なら、どんな家が建てられるか？」
「どんな層に需要があるか？」
建築の視点を持って土地を査定するため、
単なる仲介会社よりも一歩踏み込んだ、付加価値の高い提案が可能です。
■ 誠実さと透明性：デメリットもしっかり伝えます
私たちは、良いことばかりを言いません。
調整区域売却の難易度や期間についても、根拠を持って誠実にお伝えします。
この「嘘のない姿勢」が、多くのオーナー様から「安心して任せられる」と支持される理由です。
4. 所有者の声：相談してよかった！
「放置していた実家の土地が、希望通りに売却できました」 （加古川市・50代男性）
相続した調整区域の土地。
どこに聞いても「難しい」と言われましたが、住まいる不動産さんは親身に話を聞いてくれ、
行政への確認も迅速でした。 納得のいく形で手放すことができ、肩の荷が下りました。
5. まずは「個別相談」から始めませんか？
相続した土地には、ご家族の歴史や想いが詰まっているものです。
私たちはその想いを尊重し、最適な解決策を一緒に考えます。
加古川・高砂の不動産売却・買取り・家づくり相談なら、
まずは地域密着の（株）住まいる不動産・ナチュライデザインホームへお問い合わせください。
■【個別相談会開催中】
加古川～神戸エリアで、あなたの土地探し･家づくり・住宅購入サポート致します。
株式会社住まいる不動産 ・ ナチュライフデザインホーム
地域密着の家づくり
加古川近隣～神戸市の不動産を知り尽くした(株)住まいる不動産の建築部だからこそ、
土地の特性を活かした「ちょうどいい」家づくりをサポートします。
